천객만래 [千客萬來] (It has an interminable succession of visitors)

펜션 창업시 투자 비용


* 펜션 창업시 투자 비용
- 60평 목조주택 건축시 (거주 면적 15평, 객실 면적 45평)
항 목
산출 근거
금 액
비 고
토지매입비
400평 * 20만원
8,000만원
 
인.허가비
200평 기준
700만원
 
건축비(목조주택)
60평 * 330만원
19,800만원
 
토목 및 조경공사비
400평 기준
2,000만원
 
객실 집기비용
5개룸 * 400만원
2,000만원
 
지하수, 정화조 등
대공,합병정화조
1,000만원
 
컨설팅 및 타당성검토
타당성검토 / 사업계획서
300만원
 
프랜차이즈 가맹비용
200만원
 4곳 × 50만원
실시 설계비용
건축면적 평당 7만원
420만원
 
기타 비용
부대시설, 테마 등..
1,000만원
 
합 계
35,420만원


 
 
* 펜션 예상수입 (연간 155일 가동)
- 거주공간 15평, 객실면적 45평 운영시
항 목
산출근거 (A / B)
금액(A)
비 고
월 간
숙박료

(객실5개)
9평형(8평)
3실 * 9만원 * 13일
351만원
 
12평형(10평)
2실 * 11만원 * 13일
286만원
 
합 계 (A)
637만원
 
월간 운영비 (B)
소모품비,공과금,난방비등
80만원
 
관리인 급여 (C)
60만원
 
예약 수수료 (D)
(A) * 12 %
76만원
 
월 평균 순수익 (E)
(A) - (B) - (C) - (D)
421만원
 
연간예상 순수익
(E) * 12개월
5,052만원
 
수   익   성
5,172만원 / 35,420만원
14.6%
 
 
★ 위의 경우 주인이 직접 운영하는 경우 커플룸(8평) 3개와 패밀리룸(10평) 2개의 년간 객실가동률 42.7% (년간 150일)을 상정한 것으로 우리나라 펜션의 경우 평균적으로 약 30~40% 사이의 객실가동률을 나타내고 있음.  


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7호선 천왕역 인근 재개발 시동.. 오류동에 26층 건물 4개 짓는다 



요약

서울 구로구 오류동 서울지하철 7호선 천왕역 인근 역세권이 재개발된다.

서울시는 지난 5일 제11차 도시계획위원회를 열고 구로구 천왕2역세권 공공임대주택 건립 관련 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다고 6일 밝혔다.

천왕2역세권 재개발구역은 오류동 172의 2 일대 1만2746㎡다.

천왕2역세권엔 지하 3층~지상 최고 26층 4개 동이 들어선다.


https://news.v.daum.net/v/20180906172402241

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