천객만래 [千客萬來] (It has an interminable succession of visitors)

7호선 천왕역 인근 재개발 시동.. 오류동에 26층 건물 4개 짓는다 



요약

서울 구로구 오류동 서울지하철 7호선 천왕역 인근 역세권이 재개발된다.

서울시는 지난 5일 제11차 도시계획위원회를 열고 구로구 천왕2역세권 공공임대주택 건립 관련 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다고 6일 밝혔다.

천왕2역세권 재개발구역은 오류동 172의 2 일대 1만2746㎡다.

천왕2역세권엔 지하 3층~지상 최고 26층 4개 동이 들어선다.


https://news.v.daum.net/v/20180906172402241

#오류동역 #천왕역 #온수역 #재건축 #역세권 #금강수목원아파트

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올해 주목할 만한 금강수목원아파트 부동산 추세


금일자 부동산114(2018.09.22) 시세 정보에서 

81A ㎡ (24평) 시세는 

매매 : 4.4억 ~ 4.6억

전세 : 3.0억 ~ 3.2억



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금강수목원아파트 24평 5층 복층구조...



출처: 다음부동산



잠만 자면서 지내기에는 괜찮아 보인다.


함 봐보자. 복층집 사고싶다.


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아파트에서 바라본 단풍나무가 길게 늘어선 도보 단풍길

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국내 최초로 타운하우스가 들어선 쾌적 주거단지 구로구 항동이 이번엔 서민을 위한 보금자리지구로 탈바꿈한다.

지난달 31일 국토해양부가 발표한 3차 보금자리지구에 선정된 서울 항동지구는 구로구 항동 일대 67만6000㎡에 조성된다.

이곳에는 4500가구가 건립되며 이 중 3400가구가 올 하반기 사전예약을 통해 공급될 보금자리주택이다.

현재 항동지구는 그린벨트인 만큼 논밭과 야산, 그리고 중소규모 공장시설로 이루어져 있으며 취락지구는 크게 발달하지 않은 상태다. 하지만 보금자리 개발과 동시에 이 지역 풍경도 크게 달라질 전망이다.

항동지구의 가장 큰 장점은 주변의 개발 호재다. 그간 개발이 더뎠던 서울 서남부와 부천, 시픙 일대가 보금자리지구 개발을 통해 동시다발적인 개발을 추진할 태세를 갖추고 있다.

우선 항동지구와 경계선을 마주하고 있는 부천 옥길지구가 새로운 보금자리지구로 개발될 예정이며, 옥길지구 남측에는 3차 보금자리 지구 중 신도시 규모로 개발될 광명시흥지구가 있다.

이 밖에 시흥 은계 등 2차지구, 광명소하, 광명역세권 지구 등도 줄줄이 개발되고 있다.

또 야산을 두고 함께 국민임대단지로 지어지는 천왕지구도 1지구 입주가 시작되고 2지구도 조만간 개발이 추진될 예정이다.

이에 따라 이 일대는 약 5만명의 인구가 거주하는 서울 서남부의 새로운 신도시급 지구로 거듭날 것으로 전망된다.

지역 자연환경도 항동지구의 경쟁력의 하나다. 지구 초입에 위치한 항동저수지와 지구와 인접한 서울 수목원 등은 항동지구 개발과 함께 친환경적인 개발이 뒤따를 것으로 기대되고 있어 지구 조성과 동시에 지역 주거 쾌적성은 더욱 높아질 것이란 게 전문가들의 분석이다.

반면 교통여건은 약점으로 지적된다. 보금자리지구의 특성상 새로운 간선도로 건설은 없을 것인만큼 기존 경인로를 의지한 형태의 도로 교통 여건이 불가피할 전망이다.

이 경우 서울~부천을 잇는 도로로 현재에도 상승 교통정체가 심한 국토46호선 경인로의 부하가 심해 자연스런 서울 서남부지역 교통체증이 벌어질 가능성이 높아진다.

더욱이 지역 입지를 볼 때도 새로 간선도로를 건설할 부지가 마땅치 않아 항동지구에 도입될 교통개선계획도 BRT 등 버스교통을 활용한 전략 외에는 수립하기 힘들 것으로 예측된다.

여기에 경인로와 지구를 잇는 지구 진입도로도 주변에 위치한 대학교로 인해 조성하기가 쉽지 않을 것으로 보인다.

철도 노선도 좋다고 보기 어렵다. 서울지하철7호선과 경인전철이 환승되는 온수역이 가장 가깝지만 차량 5분거리에 있어 도보 이용은 어려운 실정이다.

이 같은 입지 약점에도 불구하고 전문가들은 항동지구의 가치를 높게 보고 있다. 국내최초의 고급 타운하우스가 들어선 곳인 만큼 검증된 주거 쾌적성과 함께 향후 조성될 보금자리 신도시군 조성을 동시에 기대할 수 있기 때문이다.

현지 중개업소 관계자는 "3차 보금자리지구 지정 이후 토지매입을 문의하는 수요자가 조금씩 늘고 있다"며 "다만 토지 보상 외엔 별다른 투자방안이 없어 투자수요가 당장 몰려드는 상황은 아니다"라고 전했다.

하지만 항동지구는 인근 고척, 개봉동의 집값이 높지 않은 만큼 투자수요들에겐 그다지 매력적이지 않다는 지적도 일고 있다.

한 시장전문가는 "지구 주변으로 보금자리 등 택지지구 추가 개발이 예정돼 있지만 보금자리지구 위주라 그 파급효과는 크게 보기 어렵다"며 "특히 교통여건 개선이 뒷받침되지 않으면 항동지구는 그저 그런 보금자리지구로 남게 될 가능성이 클 것"이라고 말했다.

한편 항동지구의 예상 '커트라인'은 청약저축 예치금 700만~800만원선으로 예측된다. 약점과 함께 기대감이 교차하는데다 구로, 금천, 영등포 등 서울 서남권 지역 주민들에게 천왕지구와 더불어 인기가 높은 곳이라는 점이 함께 각인되고 있기 때문이다. 출처 : 뉴스핌 이동훈 기자 | 04/05 10:07:57
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Q:
결혼 1년차이고요~ 지금은 개봉동에서 전세살고 있어요,
현금화 할 수 있는 돈은 1억 6천이에요. ^^;;;
전세말고 내 집에서 공기좋은곳에서 살고싶은 마음에 알아보니 오류동에 금강수목원 아파트가
있더군요.
그런데 24평에 3억 3천?  정도 하는거 같아요.
왜이리 비싸데요,.
그렇다면 대출이 1억 7천이 되는데 너무 과한가요?
투자가치 있다면 사고싶은데...
또 몇동이 제일 살기 좋은지도 알려주시면 감사해요 ^^

A:

금강 수목원 아파트...주변의 동부제강 부지가 개발될 예정이고 천왕지구도 한참 공사중입니다. 나름 투자가치가 있긴 합니다. 그래도 제 생각에 그 가격이시면 개봉동 방면(현대)이나 구일역 방면(한마음, 벽산 - 철산동 두산, 롯데) 등도 괜챦을거 같습니다. 금강 수목원 주변이 안정화되려면 최소 5년에서 10년이 걸릴텐데 그 사이엔 조금 살기 힘듭니다.

공기가 너무 좋구요~ 철도길근처에 수목원준비를 하고 있어서 코스모스 저수지가 있어서 사람들이 산책코스로 많이 옵니다. 편의시설은 금강수목원 아파트 앞에 동부제강이 개발된다고 하니 걱정없습니다. 24평이 다른 아파트 30평대 같은 크기로 잘되어있어서 다들 오면 30평대로 착각합니다. 한번오셔셔 보시는게 가장 빠른 방법 같습니다

2010년 서울푸른수목원 완공예정, 레일바이크, 자전거 전용도로 포함
2012년 부천-시흥-서울개봉동을 잊는 부천계수대로 완공예정
2010년~ 구동부제강 개발계획 제출예정

근처 천왕동 일대 개발로 주거 환경 - 편의시설, 도로확충, 천왕역 주차장 등 등 - 개선 여지 풍부.



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2009년 11월 23일 구로구 항동에서 서울시 첫 수목원인 '서울 푸른수목원'의 착공식이 개최되었다.
서울 푸른수목원은 항동 10-1 일대 10만809㎡에 만들어지며 각종 수목을 비롯 습지원 계류생태원 산림생태원 등이 들어서게 된다.

서울 푸른수목원은 지난 2003년 처음으로 사업계획이 수립된 후 그동안 도시계획시설 결정, 개발제한구역관리계획 승인, 투자심사, 기본 및 실시설계, 토지보상 등의 절차를 밟아왔다.

현재 토지보상 마무리 절차가 진행 중이며 2011년 준공 예정이다.
23일 착공식에는 오세훈 서울시장, 양대웅 구로구청장, 국회의원, 시의원 등이 참석했다.

구로구 박원제 푸른도시과장은 "첨단 디지털단지와 함께 천혜의 자연환경을 갖추고 있는 구로구는 삭막한 도시생활에서 여유를 찾고 자연을 즐길 수 있는 수목원을 유치하기 위해 노력했었다"면서 "사업주체인 서울시와 협력해 최고의 수목원을 만들도록 하겠다"고 전했다.

구로구는 수목원이 완공되면 활성화를 위해 오류역에서 수목원 구간에 철길자전거를 운행하고, 오류동에 '주막거리객사'도 복원할 계획이다. 주막거리객사는 조선시대 제물포(인천)와 한양(서울)을 오가던 이들이 밥과 술을 먹고 하룻밤 묵어가던 곳이다. 현대화와 함께 사라졌지만 복원이 되면 옛 정취를 느낄 수 있는 장소가 될 것으로 기대되고 있다.

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현재 개봉동 개봉역에서 오류동역까지 4차선~6차선도로 공사가 진행중이며 개통은 된상태다.
오류동 금강수목원아파트에서 부천범박동을 연결하는 지하터널 공사가 준비중이다.
이 지하터널 공사가 2010년 12월에 완공될 예정이다.

2010년 12월에는 시흥시 계수동과 부천시 범박동을 연결하는 계수대로가 뚫린다.
총 길이 2.08㎞로 만성 정체구역인 경인로 일대의 교통량이 분산되면서 수도권 서부지역의 교통정체를 개선할 수 있을 것으로 보인다.
부천시 범박동과 소사동,시흥시 대야동,계수동 등이 수혜지역으로 꼽힌다

이 계수대로가 개통되면 오류동역에서 시흥IC까지 한 걸음에 달려갈 수 있다.
구동부제강 부지 주변 아파트와 시흥IC 주변 아파트가 수혜가 예상된다.

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