천객만래 [千客萬來] (It has an interminable succession of visitors)

국내 최초로 타운하우스가 들어선 쾌적 주거단지 구로구 항동이 이번엔 서민을 위한 보금자리지구로 탈바꿈한다.

지난달 31일 국토해양부가 발표한 3차 보금자리지구에 선정된 서울 항동지구는 구로구 항동 일대 67만6000㎡에 조성된다.

이곳에는 4500가구가 건립되며 이 중 3400가구가 올 하반기 사전예약을 통해 공급될 보금자리주택이다.

현재 항동지구는 그린벨트인 만큼 논밭과 야산, 그리고 중소규모 공장시설로 이루어져 있으며 취락지구는 크게 발달하지 않은 상태다. 하지만 보금자리 개발과 동시에 이 지역 풍경도 크게 달라질 전망이다.

항동지구의 가장 큰 장점은 주변의 개발 호재다. 그간 개발이 더뎠던 서울 서남부와 부천, 시픙 일대가 보금자리지구 개발을 통해 동시다발적인 개발을 추진할 태세를 갖추고 있다.

우선 항동지구와 경계선을 마주하고 있는 부천 옥길지구가 새로운 보금자리지구로 개발될 예정이며, 옥길지구 남측에는 3차 보금자리 지구 중 신도시 규모로 개발될 광명시흥지구가 있다.

이 밖에 시흥 은계 등 2차지구, 광명소하, 광명역세권 지구 등도 줄줄이 개발되고 있다.

또 야산을 두고 함께 국민임대단지로 지어지는 천왕지구도 1지구 입주가 시작되고 2지구도 조만간 개발이 추진될 예정이다.

이에 따라 이 일대는 약 5만명의 인구가 거주하는 서울 서남부의 새로운 신도시급 지구로 거듭날 것으로 전망된다.

지역 자연환경도 항동지구의 경쟁력의 하나다. 지구 초입에 위치한 항동저수지와 지구와 인접한 서울 수목원 등은 항동지구 개발과 함께 친환경적인 개발이 뒤따를 것으로 기대되고 있어 지구 조성과 동시에 지역 주거 쾌적성은 더욱 높아질 것이란 게 전문가들의 분석이다.

반면 교통여건은 약점으로 지적된다. 보금자리지구의 특성상 새로운 간선도로 건설은 없을 것인만큼 기존 경인로를 의지한 형태의 도로 교통 여건이 불가피할 전망이다.

이 경우 서울~부천을 잇는 도로로 현재에도 상승 교통정체가 심한 국토46호선 경인로의 부하가 심해 자연스런 서울 서남부지역 교통체증이 벌어질 가능성이 높아진다.

더욱이 지역 입지를 볼 때도 새로 간선도로를 건설할 부지가 마땅치 않아 항동지구에 도입될 교통개선계획도 BRT 등 버스교통을 활용한 전략 외에는 수립하기 힘들 것으로 예측된다.

여기에 경인로와 지구를 잇는 지구 진입도로도 주변에 위치한 대학교로 인해 조성하기가 쉽지 않을 것으로 보인다.

철도 노선도 좋다고 보기 어렵다. 서울지하철7호선과 경인전철이 환승되는 온수역이 가장 가깝지만 차량 5분거리에 있어 도보 이용은 어려운 실정이다.

이 같은 입지 약점에도 불구하고 전문가들은 항동지구의 가치를 높게 보고 있다. 국내최초의 고급 타운하우스가 들어선 곳인 만큼 검증된 주거 쾌적성과 함께 향후 조성될 보금자리 신도시군 조성을 동시에 기대할 수 있기 때문이다.

현지 중개업소 관계자는 "3차 보금자리지구 지정 이후 토지매입을 문의하는 수요자가 조금씩 늘고 있다"며 "다만 토지 보상 외엔 별다른 투자방안이 없어 투자수요가 당장 몰려드는 상황은 아니다"라고 전했다.

하지만 항동지구는 인근 고척, 개봉동의 집값이 높지 않은 만큼 투자수요들에겐 그다지 매력적이지 않다는 지적도 일고 있다.

한 시장전문가는 "지구 주변으로 보금자리 등 택지지구 추가 개발이 예정돼 있지만 보금자리지구 위주라 그 파급효과는 크게 보기 어렵다"며 "특히 교통여건 개선이 뒷받침되지 않으면 항동지구는 그저 그런 보금자리지구로 남게 될 가능성이 클 것"이라고 말했다.

한편 항동지구의 예상 '커트라인'은 청약저축 예치금 700만~800만원선으로 예측된다. 약점과 함께 기대감이 교차하는데다 구로, 금천, 영등포 등 서울 서남권 지역 주민들에게 천왕지구와 더불어 인기가 높은 곳이라는 점이 함께 각인되고 있기 때문이다. 출처 : 뉴스핌 이동훈 기자 | 04/05 10:07:57
Posted by SB패밀리
이데일리 | 이지현 | 입력 2010.03.31 16:03


- 유일한 서울권 물량..부천·옥길지구와 인접

[이데일리 이지현 기자] 서울 항동지구는 유일한 서울권 보금자리주택지구다. 개발면적은 총 67만6000㎡로 모두 4500가구가 지어진다. 이 가운데 보금자리주택 물량은 3400가구다.

항동지구는 서울 도심(서울시청 기준)에서 서남측으로 17㎞ 떨어졌으며 서울, 부천, 광명과 이웃하고 있다. 특히 지하철 1·7호선 환승역인 온수역, 7호선 천왕역에서 가깝다.

지구 주변에 천왕 1, 2지구 개발이 한창이다. 또 2차 보금자리주택인 부천 옥길지구와도 가깝다.

국토해양부는 구로 항동지구을 통해 서울 서부에 집중된 서민주택의 수요를 흡수하고 인근 수목원, 공원과 연계해 쾌적한 주거단지를 조성할 방침이다.

부동산 전문가들은 구로 항동지구의 경우 기반시설과 초·중·고교 등이 갖춰져 있어 지구조성과 함께 편리한 주거생활이 가능할 것이라고 예상했다.




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서울푸른수목원 부지를 포함시켜 버려서
서울푸른수목원은 이름만 수목원이지... 여타의 작은 생태공원과 차별화될 것도 없이 계획이고 뭐고
그저 임시처방하듯 건설경기 살리려 하는 정책의 희생양이 되었다.
서울푸른수목원 많이 기대했었는데...

이번 정부에서는 정말 기대할께 없고.
다음 정부가 바뀌길 희망하자...
Posted by SB패밀리
이번 정부는 뭐하나 공개적으로 투명하게 처리하지를 않는다.
합법적이고 합리적으로 할 수 있는 능력이 없기 때문이다라고 생각할 수 밖에
사람들이 이렇게 당하면서도 다들 이번 6.2 지방자치선거에서도 또 선택하는 사람들 이해할 수 없다.
무지한 사람들의 몰지각한 행동 때문에 피해를 입을 사람이 앞으로도 더 많은 꺼 같아서 안타깝다.
구청장,구의원,구로구 국회의원... 뽑아준 사람들... 안습이다.
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항동 푸른수목원 용두사미?
보금자리주택에 밀려 확대 '무산'
"생태공원수준" 주민들 불만


"수목원이 아니라 그냥 생태공원인가?"(정문수씨, 구로구청 홈페이지 구청장에 바란다)


 국토해양부의 항동 보금자리주택지구 발표로 인해 구로구가 항동 푸른수목원을 2·3단계로 확대 건립하려는 계획이 사실상 물 건너갔다.


 구가 당초 밝혔던, 천왕산 등 인근 녹지축을 연계한 대규모 수목원을 기대했던 주민들은 정부 발표에 당혹감을 표하며 구에 대책 마련을 호소하는 목소리를 높이고 있다.


 국토해양부가 보금자리주택을 짓겠다고 발표한 항동 그린벨트지역 67만6천㎡(20만5천 평)에는 구가 예고했던 푸른수목원 2·3단계 예정지구가 모두 포함됐다.

   
▲ 항동 푸른수목원 1단계 사업구역 조감도

 구는 지난 2005년경 '구로구4개년계획(구로비전2010)'을 마련하면서 푸른수목원 건립을 1~3단계로 나눠 총 130만㎡(40여만 평)에 이르는 대규모 수목원을 조성한다는 포부를 공공연히 밝혀왔다.


 양대웅 구청장은 보금자리주택 발표가 있기 한 달 전인 지난 2월 22일 모일간지와 가진 인터뷰에서 푸른수목원에 대해 "인근 야산 등 100만㎡ 이상으로 확대해 서울을 대표하는 수목원이 될 수 있도록 할 것"이라고 밝힌 바 있다.


 하지만 구의 장대한 계획은 정부의 항동 보금자리주택지구 발표로 좌초됐다.


 현재 90%까지 보상이 완료된 푸른수목원 사업지구는 당초 구가 계획한 1단계 사업지구로 향후 남은 사업비 확보에 차질이 없는 한 2011년 12월경 완공될 예정이다.

 2012년부터 주민들에게 선보일 이곳의 면적은 약 10만㎡(3만여평). 현재 시·도별로 추진되고 있는 지방수목원 28개소(규모 미확정 지방수목원 제외) 가운데 규모가 세 번째로 협소하다.


 서울 근교인 아침고요수목원(경기도 가평군, 33만㎡)과 일산호수공원(경기도 고양시, 30만㎡)에 견줘도 그 면적이 3분의 1수준. 주민들로부터 수목원이 아닌 "생태공원"이라는 소릴 듣는 이유다.


 박종학 씨는 구청 홈페이지 구청장에 바란다에 올린 글에서 "구의 자랑이자 서울시 최초의 수목원이라 불리기엔 너무 작은 규모로, 그 정도 공원은 어딜 가든 있다"며 "수목원 2차 예정지 어떻게 할 거냐"고 따져 물었다.


 구는 현재로선 별 뾰족한 수가 없다는 입장이다. 특별법으로 진행되는 국가사업인데다 발표 직전까지 구와의 협의는 커녕 극비로 진행된 사안이라 어찌해볼 도리가 없었다는 것.


 구 관계자는 "2004년 정부가 항동에 임대주택 건립계획을 발표했을 때는 사전 협의를 통해 반대 입장이나마 표할 수 있었지만 이번 경우엔 그럴 수조차 없었다"며 "현재 성공회대 뒤편 항동근린공원과 연계해 수목원 사업지구를 확대하는 방안을 내부 검토하고 있다"고 밝혔다.


출처: [345호] 2010년 04월 09일 (금) 17:18:39

Posted by SB패밀리

Q:
결혼 1년차이고요~ 지금은 개봉동에서 전세살고 있어요,
현금화 할 수 있는 돈은 1억 6천이에요. ^^;;;
전세말고 내 집에서 공기좋은곳에서 살고싶은 마음에 알아보니 오류동에 금강수목원 아파트가
있더군요.
그런데 24평에 3억 3천?  정도 하는거 같아요.
왜이리 비싸데요,.
그렇다면 대출이 1억 7천이 되는데 너무 과한가요?
투자가치 있다면 사고싶은데...
또 몇동이 제일 살기 좋은지도 알려주시면 감사해요 ^^

A:

금강 수목원 아파트...주변의 동부제강 부지가 개발될 예정이고 천왕지구도 한참 공사중입니다. 나름 투자가치가 있긴 합니다. 그래도 제 생각에 그 가격이시면 개봉동 방면(현대)이나 구일역 방면(한마음, 벽산 - 철산동 두산, 롯데) 등도 괜챦을거 같습니다. 금강 수목원 주변이 안정화되려면 최소 5년에서 10년이 걸릴텐데 그 사이엔 조금 살기 힘듭니다.

공기가 너무 좋구요~ 철도길근처에 수목원준비를 하고 있어서 코스모스 저수지가 있어서 사람들이 산책코스로 많이 옵니다. 편의시설은 금강수목원 아파트 앞에 동부제강이 개발된다고 하니 걱정없습니다. 24평이 다른 아파트 30평대 같은 크기로 잘되어있어서 다들 오면 30평대로 착각합니다. 한번오셔셔 보시는게 가장 빠른 방법 같습니다

2010년 서울푸른수목원 완공예정, 레일바이크, 자전거 전용도로 포함
2012년 부천-시흥-서울개봉동을 잊는 부천계수대로 완공예정
2010년~ 구동부제강 개발계획 제출예정

근처 천왕동 일대 개발로 주거 환경 - 편의시설, 도로확충, 천왕역 주차장 등 등 - 개선 여지 풍부.



Posted by SB패밀리