[경제/부동산] 재개발 투자 요령(체크리스트)

출처: http://repb.co.kr/data/data_view.asp?num=90


재개발 투자 요령(체크리스트)
   
1. 단지(구역)규모가 큰 곳에 투자 .
=====> 대기업유치, 기반시설, 사업의 신속
   
2. 조합원 수가 적은 곳에 투자.
=====> 개발이익분배측면
   
3. 지분쪼개기가 심한 곳은 피한다.
=====> 개발이익분배측면
   
4. 상대적으로 상가가 적은 곳에 투자.
=====> 동의의 문제
   
5. 공시지가가 높은 곳에 투자.
=====> 감정평가금액과 관계(비례율)
   
6. 재개발 구역 인근 사정 고려.
=====> 정의 외부효과, 부의 외부효과
　 　
7. 사업에 물리적 장애가 없는 곳을 선택.
=====> 상도9구역 1972년에 지정 -> 2007년에 해제
   
8. 조합 및 조합원의 분쟁이 적은 곳을 선택.
   
9. 사업초기에 투자.
   
10. 지분이 큰 곳에 투자.
   
11. 용적률,용도지역(2종, 3종) 고려하여 투자.
   
12. 기반시설 내용(학교, 공원, 도로)고려하여 투자.