서울시, 유휴부지 개발 추진...착공 일정 가시화

서울시, 유휴부지 개발 추진...착공 일정 가시화

서울 도심 곳곳에 터미널 개발이 한창입니다. 노후 시설을 걷어내고 주거·편의·문화 등 복합시설을 짓는 개발 사업들이 동시다발적으로 진행되고 있습니다. 시설이 노후화되고 이용자들이 줄어들면서 천덕꾸러기 신세가 된 서울 주요 터미널 부지들이 우수한 교통 인프라를 바탕으로 지역을 대표하는 랜드마크로 변신하게 될 예정입니다.

상봉동 상봉터미널 하반기 착공

서울시 일대 터미널 개발 행렬의 선두에 있는 곳은 중랑구 상봉터미널입니다. 16일 업계에 따르면 중랑구 상봉터미널 재개발(상봉9재정비촉진구역)은 2029년 준공을 목표로 올 하반기 중 착공을 계획하고 있습니다.

상봉터미널은 1985년 개장 이래 지난해까지 38년간 서울 동북부의 핵심 교통허브로 기능했습니다. 경기 북부와 강원도로 향하는 노선을 독점하던 시설입니다. 이후 철도 개통과 노후화 문제로 이용량이 줄면서 재개발 필요성이 높아졌습니다.

상봉터미널은 재개발을 통해 주거와 함께 판매·문화·근린생활시설을 아우르는 복합시설로 거듭나게 됩니다. 규모는 지하 8층~지상 49층, 연면적 29만1688㎡에 달하며 공동주택 999가구와 오피스텔 308실이 들어설 예정입니다.

사업은 상봉터미널의 운영주체였던 신아주그룹이 시행하며 포스코이앤씨가 시공을 맡았습니다. 2010년 개발에 착수한 이후로도 장기간 터미널을 운영해 왔으나, 2022년 건축심의를 마치면서 본격적으로 사업에 속도가 붙었습니다.

 

중랑구 상봉터미널 하반기 착공, 양천구 서부터미널 내년 착공 예정
우수한 교통 인프라 바탕 복합단지 조성

 

신정동 서부트럭터미널 착공 예정

서울 남서부에는 거대 도시첨단물류단지가 새로 들어섭니다. 양천구 신정동 소재 서부트럭터미널 부지 10만4244㎡ 면적을 개발해 지하 7층~지상 25층 규모의 물류·유통·상업 기능을 제공하는 종합시설과 대단지 아파트를 새로 짓습니다.

시설 노후화로 지역 내 흉물 취급을 받아온 시설이지만 개발 잠재력이 높다는 평가를 받아 2016년 국토부 도시첨단물류단지 시범단지로 선정됐습니다. 지난해에 환경부 전략환경영향평가와 서울시의 사업승인을 받아내면서 사업에 속도가 붙고 있습니다. 내년 상반기 착공하여 2028년 준공을 목표로 합니다.

구의동 동서울터미널 지구단위계획 입안단계

서울 동남권에선 광진구 구의동 동서울터미널 현대화사업이 주목됩니다.

동서울터미널은 지하 3층~지상 40층 규모 복합시설로 거듭난다. 지하 1~3층에는 터미널을 조성하고, 지상 1~4층에는 스타필드를 비롯한 판매시설이 들어섭니다. 이외에 업무시설과 360도 파노라마 전망대 등 시민들을 위한 특화공간 등이 함께 조성됩니다.

사업은 신세계프라퍼티가 진행하며 지금은 지구단위계획을 입안하고 있는 단계입니다. 현재 임시터미널 조성에 관한 문제로 촉발된 주민들과의 갈등을 봉합하는 중인 것으로 알려졌습니다. 2025년 1월 착공해 2028년 준공할 예정입니다.

장안동 동부화물터미널, 양재동 양재화물터미널, 서초동 남부터미널 뒤이어 개발사업 추진

서울시에는 이외에도 다양한 터미널 개발사업이 추진되고 있습니다. 장안동(동부화물터미널)과 양재동(양재화물터미널) 개발 사업은 궤도에 올랐고, 서초동(남부터미널) 일대에 대한 개발 압력도 높아지고 있습니다.

동부화물터미널은 내년 초 건축허가를 받고 착공에 돌입할 예정입니다. 장안동 물류센터 부지 1만8417㎡ 면적에 지하 6층~지상 39층 규모 공동주택 및 오피스텔, 업무시설, 물류시설 등을 조성하는 사업입니다.

양재화물터미널은 도시첨단물류단지로 거듭난다. 올해 2월 서울시의 통합심의를 통과하며 속도가 붙었습니다. 양재동 화물터미널 부지 8만6000㎡ 면적에 지하 8층~지상 58층 규모 복합시설을 짓는 사업으로, 아파트와 오피스텔, 호텔, 백화점, 상가와 함께 스마트 물류센터를 조성합니다.

서초동 남부터미널도 개발에 시동을 걸고 있습니다. 서울시에서는 지난해 ‘저이용 도시계획시설 복합개발 실행방안 수립’용역에 착수했다고 밝히며, 첫 번째 대상지로 서초동 남부터미널 부지를 지목한 바 있습니다.

 

유휴부지 개발을 마치면 자연스럽게 일대 랜드마크가 될 가능성이 높은 만큼 시장의 관심도 커지고 있다고 관계자는 언급했습니다.

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