12월 28일 KB부동산이 발표한 ‘12월 전국 주택가격 동향’

12월 28일 KB부동산이 발표한 ‘12월 전국 주택가격 동향’

12월 28일 발표된 KB부동산 12월 전국 주택가격 동향은 연말 부동산 시장의 온도를 비교적 명확하게 보여주는 자료입니다. 서울 아파트 가격이 평균·중위 가격 모두 사상 최고치를 경신한 가운데, 수도권과 지방의 온도 차도 다시 한 번 분명해졌습니다. 금리, 정책, 수급 요인이 복합적으로 작용하는 상황에서 이번 통계는 2025년 초 주택시장 방향성을 가늠하는 중요한 기준점으로 볼 수 있습니다.

 

🏠 1. 전국 주택가격 동향 요약

📌 12월(15일 기준) 전국 주택 매매가격 동향
  → 전국 주택 매매가격은 전월 대비 약 +0.29% 상승했다.  
  → 수도권 전체 상승률은 약 +0.53%, 5대 광역시는 약 +0.12%, 기타 지방은 약 +0.09%를 기록했다.  

📌 전세가격 동향
  → 전국 전세가격은 +0.33% 상승, 수도권도 서울·경기·인천 모두 전월 대비 오름폭 확대.  

📌 주택가격 전망 지수
  → 전국 매매가격전망지수 105.6로 기준선(100) 상회하며 향후 상승 전망이 우세.

🏙️ 2. 서울 아파트 시장 핵심 변화

📌 서울 아파트값 상승 강세 지속
  → 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 +1.06% 상승, 19개월 연속 오름세를 이어갔다.  
  → 전월(11월) 상승폭 1.72% 대비 다소 둔화됐지만 여전히 높은 수준  

📌 평균·중위 가격 ‘역대 최고’
  → 평균 매매가격: 약 15억 810만 원 → 사상 첫 15억원 돌파.  
  → 중위 매매가격: 약 11억 556만 원 → 사상 첫 11억원 돌파.  
  → 중위가격은 거래된 아파트를 가격 순으로 놓았을 때 가운데 위치한 값으로, 실거래의 체감도를 반영하는 지표

📌 지역별 상승률 특징

  🗺️ 강남·한강벨트 중심 상승 주도
    📍 송파구 +2.65%
    📍 용산구 +2.37%
    📍 서초구 +2.04%
    📍 중구 +2.03%
  ※ 기타 지역도 영등포, 강남, 동작, 광진, 성동 등 대부분 지역이 1% 이상 상승.  

  🗺️ 서울시장 심리 지표
  → 매매가격 전망지수는 117.1로 상승 전망 비중 확대.

 

📊 3. 수도권 및 지방 주요 흐름

  🗺️ 수도권
    📍 경기도 아파트값 +0.38%
    📍 인천 아파트값 +0.03%
수도권 전반적으로 상승세가 이어지며 서울에 준하는 시세 상승 압력을 보임 

  🗺️ 5대 광역시
    📍 울산 +0.50%, 부산 +0.17%, 대구 +0.09%, 대전 +0.01% → 상승,
    📍 광주 -0.09% → 하락.

📌 종합 해석

📊 서울 아파트 가격 부담 지속 확대. 
  💁🏻‍♀️ 평균·중위 가격 모두 사상 최고치 경신 → 실수요자 진입 장벽 확대.  

📊 수도권 상승세 지속. 
  💁🏻‍♀️ 경기·인천에서도 아파트값 상승 흐름이 이어지며 서울과의 가격 격차 축소 움직임.  

📊 전세시장도 상승세 지속. 
  💁🏻‍♀️ 전세가격 상승률 확대 → 매매·전세 동반 강세 기조 유지.  

📊 시장 심리 여전히 ‘상승 전망’ 우세
  💁🏻‍♀️ 전망지수가 다시 확대된 점은 단기 수요 확대 기대가 반영된 것으로 해석 가능.

 

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