아파트 청약 절차

아파트 청약 절차

 

아파트 청약, 당첨이 되면 '로또'라느니 '대박'이라느니 '인생이 바뀐다'고 한다.
사실일까? 맞기도 하고 틀리기도 하다.
그러면, 나도 당첨이 되어서 인생 채인지를 할 수 있을까?

이번 포스트에서는 아파트 청약 절차, 청약 방법, 을 알아보자구요.

1단계 희망주택 선택

아파트 청약통장을 가입하는게 먼저라고 생각하시겠지만 아파트 청약통장을 가입하실 때
희망주택에 따라 청약자격을 얻는 방법이 다르기 때문에 전략이 필요합니다. 따라서, 먼저 희망주택을 알아봐주세요.

 

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2단계 청약통장 가입​

> 만능청약통장이란?
  2009년 5월 6일 출시된 만능청약통장은 기존의 청약예금, 부금, 저축의 기능을 한데 묶어 모든 주택에 청약할 수 있도록 한 통장입니다.
즉, 통장 하나로 민영주택, 국민주택을 비롯해 임대주택까지 청약이 가능합니다.
미성년자나 주택보유자, 세대원까지 가입이 가능하며, 청약시점에 청약하고자 하는 주택규모도 선택 가능합니다.

• 가입대상
  미성년까지 가입대상 확대, 주택 보유자와 해당 세대원도 가입 가능하나 1인 1계좌를 원칙으로 함
• 취급은행
  국민주택기금수탁 5개 은행(우리, 농협, 기업, 신한, 하나)
• 청약가능 주택
  해당 청약조건을 갖추면 민간과 공공 동시 청약 가능
  주택규모도 최초 청약시점에 결정 가능
• 청약조건
  국민주택 - 무주택 세대주에게 1가구 1주택 공급. 만 20세 이전. 납입횟수가 24회를 초과 시 24회만 인정
  민영주택 - 만 20세 이상 1인 1주택 기준으로 공급. 만 20세 이전 가입 시 가입 기간을 2년 초과할 경우 2년만 인정

> 청약예금이란?
  일정 금액의 목돈을 일시에 정기예금으로 예치하여 순위별 정해진 기간이 경과하면, 민영주택(85㎡이하 가입자는
민간건설중형국민주택 포함)청약이 가능한 저축

• 가입대상
  - 20세 이상의 개인(재외동포 및 외국인 포함) 또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
  - 가입자별 거주지 기준
    1. 국내 거주 대한민국 국민: 주민등록증 또는 주민등록등. 초본상의 주소지
    2. 재외동포 : 국내거소신고증에 기재된 거소지
    3. 외국인 거주자 : 외국인 등록증상에 기재된 체류지
• 예치금액 (단위:만원)
  - 전용면적   85㎡ 이하 : 서울/부산   300  기타광역시   250   기타시/군 200
  - 전용면적 102㎡ 이하 : 서울/부산   600  기타광역시   400   기타시/군 300
  - 전용면적 135㎡ 이하 : 서울/부산1,000  기타광역시    700   기타시/군 400
  - 전용면적 135㎡ 초과 : 서울/부산1,500  기타광역시 1,000   기타시/군 500
• 가입시 구비서류
  - 실명확인증표
  - 거주지 확인서류
    1. 국내거주 대한민국 국민: 주민등록증 등
    2. 재외동포 : 국내거소신고증
    3. 외국인 : 외국인 등록증

> 청약부금이란?
  적금 형식으로 매월 일정한 금액 범위 내에서 불입하여 일정 기간이 경과되면 민간건설, 중형국민주택 및
전용면적 85㎡ 이하의 민영주택 청약권이 부여되는 부금

• 가입대상
  - 20세 이상의 개인(재외동포 및 외국인포함) 또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
  - 가입자별 거주지 기준
  1. 국내 거주 대한민국 국민 : 주민등록증 또는 주민등록등. 초본상의 주소지
  2. 재외동포 : 국내거소신고증에 기재된 거소지
  3. 외국인 거주자 : 외국인 등록증상에 기재된 체류지
• 계약기간
  2년~5년
• 가입시 구비서류
  - 실명확인증표
  - 거주지 확인서류
    1. 국내거주 대한민국 국민: 주민등록증 등
    2. 재외동포 : 국내거소신고증
    3. 외국인 : 외국인 등록증
• 지역별 청약 가능 납입금액
  서울, 부산 - 300만원
  기타광역시 - 250만원
  기타 시/군 - 200만원

> 청약저축이란?
  적금형식으로 매월 일정금액을 범위 내에서 정해진 기간에 저축하면 국민주택 및 민간건설 중형국민주택 청약권이
부여되는 저축

• 가입대상
  당해 주택건설지역에 거주하는 무주택 세대주로서 1세대1계좌에 한함. 20세 미만 단독세대주는 가입불가
  60세 이상 또는 장애인 직계존속을 부양하는 호주승계예정자는 세대주가 아니라도 무주택요건을 충족하면 가입가능
• 월납입금
  매월 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입
• 계약기간
  국민주택의 입주자로 선정된 날까지
• 가입시 구비서류
  - 본인
    : 주민등록등본, 무주택확약각서(은행비치), 실명확인증표, 호주승계예정자의 경우 호적등본
  - 세대원
    : 주민등록등본, 본인자필 무주택확약각서(은행비치), 대리인의 실명확인증표
  - 기타 제3자
    : 주민등록등본, 무주택입증서류, 본인 및 대리인 증명확인증표, 인감증명서, 위임장
  (배우자가 주민등록이 분리된 경우에는 호적등본과 배우자의 주민등록등본, 무주택입증서류 추가제출)

 

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3단계 청약자격 확인

민영주택일 경우의 청약자격을 확인합니다.

주택소유여부에 따라 청약자격 기준을 확인합니다.

주택소유 여부에 따른 청약자격 기준표

 

 

 

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4단계 청약정보확인

입주자모집공고(신문공고)
  - 분양공고는 대개 청약접수를 1주일 앞두고 일간신문에 게재
  - 해당 아파트는 가구수, 분양가, 대금납부 방법 및 시기 등 상세한 정보와 주택 유형별 신청자격과 청약
     접수 시 필요한 서류와 일정 그리고 건설사의 모델하우스 위치 등 기타 세부적인 내용 게재
  - 구분 : 주택형 / 세대별 기타공용면적 / 주거공용 / 세대별 기타 고용면적 / 쎄대별 계약면적 / 대지지분 / 공급세대수 / 총 분양대금

동시분양
  - 20가구 이상 공급하는 단지의 경우 지방자치단체장이 정하는 시기에 한꺼번에 청약을 받게 하는 제도
  - 각각 아파트의 분양공고를 일반인의 이해를 쉽게 하기 위해 분양에 참가하는 모든 사업장의 입주자모집공고가 한꺼번에 신문에 게재되고
     청약접수도 같은 기간에 진행
  - 청약일자와 당첨발표를 동시에 하기 때문에 한 곳에만 청약 가능

분양공고 확인
  신문공고 또는 분양센터/분양 아파트 메뉴에서 분양공고 내용 및 분양일정 확인

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5단계 청약신청

인터넷 ARS신청
  - 이용대상
    : 청약통장에 가입하여 1,2순위 자격이 발생하고 청약자격 전산등록 및 전자금융 (인터넷/폰뱅킹) 서비스를 신청한 자
    : 3순위 자격으로 신청시 전자금융(인터넷/폰뱅킹) 서비스가 신청되어 있고 출금계좌에 3순위 청약신청금 이상의 잔액을 유지하고 있는 자
  - 이용시간
    : 8:00 ~ 17:30
  - 인터넷 
    : 금융결제원 접속 → 청약센터 바로가기 클릭 → 청약신청 클릭 → 공인 인증서 비밀번호, 주민번호 입력 → 청약순위 및 청약가능면적 확인(성면, 주민번호, 통장개설은행, 청약순위, 청약가능면적) → 주택명 및 청약면적 선택 → 연락주소 및 전화번호 입력 → 청약신청내용확인(신청주책명, 청약면적, 신청구분) → 청약접수 완료
  - ARS
    : 국번없이 1369번으로 전화 → 주택청약코드 5와 # → 청약신청코드 1과 # → 안내음성에 따라 주민등록번호와# → 텔레뱅킹 비밀번호와 # → 주택관리번호, 모델번호와 # → 입력한 주택관리번호, 모델번호 확인(#) → 청약 신청순위와 # → 연락전화번호지역번호와 # → 전화번호 국번과 # → 전화번호 마지막 4자리와 # → 거주지 우편번호와 # → 청약접수 완료 연락주소 및 전화번호 입력 → 청약신청내용 확인 (신청주택명, 청약면적, 신청 구분) → 청약접수 완료
    : ARS청약신청을 하시려면 신청하시고자 하는 아파트와 주택관리번호와 모델번호 필요. 주택관리번호와 모델번호는 신문공고 또는 인터넷으로 확인 가능.

방문신청
  - 본인 또는 배우자 신청시

 

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6단계 당첨자선정

당첨확인
  한국감정원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)을 통해 당첨확인을 합니다.
    > 청약홈 메뉴 > 청약당첨조회

청약 당첨된 이후에는 해당 청약통장으로는 다시 청약이 불가하니 추후에 청약계획이 있다면 당첨된 청약통장 해지 후 재발급 받아야 합니다.
만약, 당첨은 되었는데 여러 사유로 인해 청약을 포기할 경우에도 해당 청약통장은 사용이 불가능합니다.

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다음 포스트에서는 청약을 통해서 아파트 청약에 당첨되었다면(축하드립니다.)
"아, 다음은 어떻게 해야하는 거지?"라고 생각하시기 전에 아파트 입주 방법에 대해서 가이드해 드리겠습니다.

https://sbrich.tistory.com/7793

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