내 집 마련 주택담보대출 체크리스트

 

내 집 마련 주택담보대출 체크리스트

 

 

 

주택담보대출 처음 신청한다면 어떤 서류들이 필요한지 미리미리 확인하고 준비를 해두어야 하는데요.
이런 준비서류는 처음이 아니더라도 부동산 법률이 자주 바뀌기 때문에 매번 확인을 잘 해야해요

그러면, 미리 확인하고 준비해야할 서류들은 어떤 것들이 있을지 확인해 보기로 해요.

 

준비서류

1. 부동산(담보물) 소유 확인용 서류 

  - 등기권리증 (또는 매매 계약서 사본)

주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 담보 부동산을 내가 소유하고 있다는 걸 증명해야 하는데요. 이 때 필요한 서류가 등기권리증, 또는 매매 계약서 사본이에요.
계약된 법무사가 대행해 발급하는 경우가 일반적인데요. 만약 직접 발급받아야 할 상황이라면, 인감도장과 인감증명서 주민등록초본을 가지고 각 지자체 등기소에 방문해 발급받을 수 있으니 어렵지 않아요.

2. 신분 증명을 위한 서류

  - 주민등록초본, 신분증, 인감도장, 인감증명서, 가족관계증명서

나의 신분을 증명하고, 가족을 포함한 세대원의 정보를 확인하기 위한 서류에요. 주민등록초본과 가족관계증명서는 주민센터에 직접 방문해 발급받을 수도 있고, 인터넷으로 출력할 수도 있어요.

3. 상환 능력 확인 서류

  - 재직증명서, 근로소득원천징수영수증

내가 대출하는 돈을 갚을 수 있다는 증명 서류도 필요해요. 내가 안정적인 소득으로 상환할 수 있다는 증빙서류로 재직증명서와 근로소득원천징수영수증(2년 치)을 준비해야 하는데요(2년치나).
개인사업자라면 사업자등록증명원, 소득금액증명원(종합/사업)을 준비하시구요. 무소득자일 경우 사실증명원, 건강보험 자격득실 확인서, 건강보험 납부확인서, 본인 명의 신용·체크카드 연말정산용 확인서 등으로 대신할 수 있으니 잘 준비하시면 돼요.
필요한 서류는 대출 실행 기관마다 차이가 있을 수 있으니, 사전에 꼭 실행 기관에 확인하는 것 잊지 마세요.

필요한 서류의 준비가 되었다면, 이제 대출 실행 전 반드시 확인할 내용을 알아볼께요.

 

대출 대상 및 자격 유무 확인하기

내가 소유하고 있거나 소유할 예정인 주택 등을 담보로 대출을 받는 것이 주택담보대출인데요. 서민 무주택 실수요자들을 위한 주거안정을 위해서 시행하는데에 초점을 두고 있기 때문에, 기본적으로 주택 구입 예정인 무주택자가 대출 대상이에요. (실제 주택 외에 분양권 및 입주권을 소지하고 있다면 무주택자로 인정되지 않으니 참고하시기 바래요.)

또, 내가 서민·실수요자 우대요건에 해당되는지 확인해 보는 것도 필요해요.

지난해 서민·실수요자의 소득과 주택 가격 기준이 완화되어서, 해당 조건에 충족한다면 보다 좋은 조건으로 주택담보대출을 받을 수 있으니 확인해 봐야겠지요.

구체적인 내용은 대출 실행 기관마다 다를 수 있으니 꼭 확인하세요.

21.5.27주택시장안정 공급/금융/세제 개선안

 

담보 물건의 소재 지역 확인하기

내가 구입하려는 주택의 소재 지역을 꼭 확인해 보세요. 담보 물건이 위치한 지역이 투기 및 투기 과열지역, 조정 대상 지역 혹은 비규제 지역인지에 따라 주택담보대출의 한도가 달라지기 때문에 꼭 확인해보셔야 해요.

예를 들어, 소재지가 다른 곳에서 동일한 7억 원의 주택을 담보로 주택담보대출을 신청한다고 가정하구요. 해당 주택이 투기과열지역에 있는 경우 최대한도는 2억 8천만 원이지만, 조정대상지역에 있다면 대출 한도는 최대 3억 5천만 원으로 조금 더 높아져요.

 

 

신용대출 · 기존 주택담보대출 보유 여부 확인하기

신용대출과 주택담보대출을 이미 보유하고 있는지 살펴봐야 합니다. 기존에 신용대출을 보유하고 있다면 주택담보대출의 한도는 줄어들기 때문이에요. 만약에 기존 주택으로 받은 주택담보대출이 있는 상황에서 다른 주택을 구매하려고 한다면, 기존 주택담보대출 상환 및 기존 주택 처분 조건으로 신규 주담대를 신청해야 하니 반드시 숙지하시기를 바래요.

 

세대원의 총 주택수 확인하기

대출을 받으려는 본인 외에도, 내가 속한 세대의 세대원들의 주택수가 대출 한도에 영향을 줄 수 있어요. 예를 들어 내가 무주택자이더라도, 주민등록등본 상 내 배우자가 두 채의 주택을 소유했다면 주택담보대출 승인이 어려울 수 있어요. 따라서 대출 기관에서는 대출 실행에 앞서 세대원들의 주택 수를 조회하는데요, 이를 위해서는 각 세대원의 동의가 있어야 하는 점도 참고하시기 바래요.

 

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