상가 임대사업자 셀프 등록 하세요

상가 임대사업자 셀프 등록 하세요

 

먼저, 상가(오피스)를 분양 받으신 것을 축하드립니다. 
앞으로 좋은 임차인 만나시구요. 세금도 적절하게 내실 수 있으시길 바랍니다.

 

큰 꿈을 안고 상가나 오피스를 분양받았고 임대를 주려고 한다면, 이제 임대사업자 등록을 해야합니다.
상가임대사업자 등록을 하셔야 하는데요. 
2가지 방법이 있습니다.

1. 오프라인

상가 분양을 받은 후에 분양계약일로부터 20일이내 관할세무서를 방문하여 상가임대사업자 등록을 하면 됩니다.

2. 온라인

국세청 홈택스에 접속하셔서 아래에서 안내해 드리는 방법으로 셀프 등록을 하시면 됩니다.

💼 상가임대사업자 등록 시에 필요한 서류

- 분양(매매)계약서 원본. 상가공급계약서 포함
- 인감도장
- 계약자 신분증
- 사업자등록증 신청서 1부

 

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자, 그럼 국세청 홈택스에서 상가 임대사업자 셀프 등록하는 방법을 알려드립니다.
마지막에는 분양계약일로부터 20일이내 임대사업자 등록을 해야하는 이유도 설명드리겠습니다.

 

💼 처음화면

홈택스 로그인 후 처음화면에서 '신청/제출' 메뉴에서 '사업자등록신청(개인)'을 클릭합니다.

 

💼 인적사항 입력

상호명은 공란으로 유지합니다.
기본정보 및 계약한 사업장(단체) 소재지 주소 기입하시고 주민등록번호와 성명은 자동 기입됩니다.
정보 및 메일수신 동의하시고, 휴대폰번호와 메일을 기입합니다.

다음을 클릭하면, 업종선택화면으로 이동합니다.

💼 업종선택

업종 입력/수정 클릭합니다.

업종코드 검색 버튼 클릭합니다.

 

업종에 '부동산' 입력 후 조회 버튼 클릭합니다.

 

부동산업 중 '사무, 상업 및 기타 비거주용...' 선택 버튼 클릭 후 닫기 버튼 클릭합니다.
업종코드는 '701201'입니다.

업종등록을 클릭합니다.

 

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💼 사업장 정보

본 사업은 인가, 허가를 받는 사업이 아니기 때문에 제출서류가 많지 않습니다.
사업장 정보를 입력합니다.
'개업일자'의 경우 임대사업 개시일로 예상되는 입주일자를 기입합니다.

자가면적은 '계약시 전용면적'을 기입합니다.

사업자유형의 경우 '일반'으로 하셔야 부가세 환급이 됩니다. 

 

서류 송달장소는 주민등록증 등록된 주소를 클릭합니다.(자동입력)

💼 제출 서류 선택

'기타' 란에 '매매계약서' 첨부하여 파일업로드를 합니다.

 

💼 최종확인 

최종적으로 문제가 없는지 확인을 하시고 문제가 없다면 '확인하였습니다'에 체크하고 '신청서 제출하기'버튼을 클릭합니다.

 

이렇게 하여 임대 사업자 셀프 등록 절차를 마쳤습니다. 고생하셨습니다. ^^
문제가 없다면 1~2일 이내에 사업자 등록증이 발급되어 발급알림 문자를 받게 됩니다.
(받지 못하면 국세청 홈페이지에서 확인해 보셔야 합니다)

분양 받은 상가를 계약일 20일이내에 임대사업자 등록을 마치고 시행사에 사업자 등록증을 보내셔야 세금계산서를 받을 수 있습니다.
이 세금계산서로 국세청에서 부가세 환급 신청을 할 수 있게 됩니다. 분양상가의 건물에 포함된 계약금, 중도금, 잔금에 포함된 각각 10% 부가세를 환급받을 수 있습니다. 꼭 부가세 환급 받으세요. 꼭이요.

임대사업자등록을 셀프로 하지 않고 세무사를 통해서 하는 경우 수수료는 10만원대에 달합니다.
홈택스로 사업자 셀프 등록을 하는 방법이 간단한 절차로 완료될 수 있으니 셀프 등록하시면 가족의 한끼 식사비를 거뜬히 아낄 수 있습니다.

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💼 여기서 Q&A

Q. 상가 임대사업자 등록을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 사업자등록을 하지 않는 경우에는 미등록 가산세가 발생합니다. 상가임대나 주택임대소득에 대해서 신고를 하여야 합니다. 
사업자 미등록시에 사업자등록 신청 전까지 해당 사업을 통하여 발생한 모든 공급가액에 대하여 1%의 가산세가 부과됩니다. 또한 세금계산서 미발행시 가산세 2%가 부과됩니다. 이 가산세가 적용되는 경우에는 1%의 미등록가산세는 부과되지 않습니다.

앞으로 하시는 일마다 잘 풀리시고 사업은 번창하시기를 바랍니다.

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