주택담보대출 디딤돌 대출

디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품 중 하나입니다. 정부지원을 받아 무주택 세대주에게 최대 LVT70%까지 저금리로 주택구입 대출을 해주는 상품입니다.
그럼 디딤돌 대출에 대해서 알아보겠습니다.

신청대상

부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)
신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
※ 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내, 주택가격 3억원이하, 전용면적 60㎡이하로 제한됨
주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외.

신청기간

소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내
공사 홈페이지를 통해 접수시 대출실행일(입주예정일)로부터 최대 70일 이내 접수 가능
대출접수일로부터 최장 40일 이내에 승인하며, 승인일로부터 30일 이내 실행합니다.

대출 금리

※ 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 (국토교통부 고시금리, 2022년 1월 1일 기준)

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
소득수준 (부부합산)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.00%	2.10%	2.20%	2.25%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.25%	2.35%	2.45%	2.50%
4천만원 초과	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%

우대 금리

연소득 6천만원이하 한부모가구 연 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p (중복적용 불가)
다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용 (중복적용 가능)
전자계약시스템을 활용한 매매계약<2022.12.31 한시적용> : 연 0.1%p (중복적용 가능)
신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p (중복적용 가능)
추가 우대금리 : 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용한다.

※ 생애최초 주택구입 신혼가구는 내집마련 디딤돌대출(생애최초주택구입 신혼가구) 상품 설명 참조
금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다.

대출한도금액

최대 2억5천만원(신혼가구 - 2억7천만원, 2자녀이상 - 3억1천만원) 이내 [LTV 최대 70% - 지역별 소액임차보증금(최소 방1개 이상)]
DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

상환방법

원(리)균등분할상환
(만40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택가능)
※ 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경 불가

담보

해당 주택에 제1순위 근저당권 설정(소유권 이전 당일 취급도 가능)
한국주택금융공사 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

대상주택

주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택(모기지신용보증(MCG) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택)

중도상환수수료

상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 - 대출경과일수)/3년]

고객부담비용

인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 1억원이하 7만원, 1억원초과 15만원)
근저당권설정비 : 은행부담(단, 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객부담)
국민주택채권매입비 : 고객부담
감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)
MCG 보증료 : 고객부담 - 아파트:0.1%, 그 외 주택:0.2%

계약의 해지

고객이 대출금을 전액 상환한때 (영업점, 인터넷, 스마트뱅킹등을 통하여 상환가능)
설정에 대한 말소는 상환후 영업점 별도 요청

기한연장

해당 상품은 분할상환대출로 기간연장은 불가합니다.

이자계산 방법

원금균등 분할상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)
원리금 균등분할상환 : (대출금액 X 대출이자율) / 12개월

원금 또는 이자의 상환 시기 방법

원(리)금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)
대출이자는 매월 후취 납부됩니다.

원금 또는 이자 상환 관련 제한

영업점, 인터넷, 스마트등 채널에 관계없이 자유롭게 상환 가능합니다.
대출실행 후 3개월동안 이자선납이 제한됩니다.

기타사항

모기지신용보증(MCG)과 유한책임대출 혼용 불가
대출실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보 목적물로 전입하고 전입세대열람표를 우리은행에 제출하셔야 합니다.
대출실행 후 1개월 이내 전입세대열람표를 제출하지 않거나 1년기간 중 퇴거하실 경우 기한의 이익 상실되어 대출금을 상환 하셔야 합니다.
대출계약철회권 : 본 상품은 대출실행일 이후 14일 이내, 대출금액 2억원 이하인 경우 대출계약철회권 신청이 가능합니다. 다만, 자산기준 초과시에는 사후 자산심사결과 확정통지일 14일 이내 대출금액에 관계 없이 대출계약 철회가 가능합니다.
계약체결 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.

디딤돌 대출 신청시에는 반드시 한국주택금융공사에 한 번 더 확인하시고 대출하시는 것을 권합니다.
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_01.do

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