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성공투자 재테크539

주류 관련주, 여름 축제 폭염 가격인상 실적기대 주류 관련주, 여름 축제 폭염 가격인상 실적기대 지난 2월 소주의 주정가격이 오르면서 소주 가격 인상에 따른 주류 관련주가 급등이 있었습니다. 또 4월에는 맥주와 탁주의 주세가 인상되었습니다. 그리고 5월 말부터는 기온이 크게 상승하면서 폭염과 리오프닝 관련주로 주류가 떠오르고 있습니다. 6월부터 무더위와 이른 여름휴가 다양한 축제와 이벤트, 주류의 가격인상은 주류 테마주 급등의 기대를 예상하고 있습니다. 4월부터 한달간의 주류 출고량은 전월대비 100% 가까운 폭증을 보였습니다. 이 부분은 2분기 실적에 반영되겠죠. 그러면, 앞으로 계절과 리오프닝으로 급등할 테마주인 '주류 관련주'를 알아보겠습니다. 🍺 하이트진로 2022년 3월 전년분기 대비 매출액 7.11% 증가, 영업이익 72.39% 증가, 당기.. 2022. 6. 4.
항공 관련주, 인천공항 정상화 탄력받나 항공 관련주, 인천공항 정상화 탄력받나 국토부는 코로나19로 축소되었던 인천공항의 국제선 운항이 6월 8일부터 정상화된다고 합니다. 2020년 4월부터 시행해 온 인천공항의 시간당 항공기 도착편 수 제한(슬롯제한)과 비행금지시간(커퓨)를 2년 2개월만에 해제한다고 합니다. 국토부는 6월의 국제선 증편 규모를 당초 계획보다 주 130회 늘어난 주 230회 증편한 데 이어 8일부터는 증편 규모 제한 없이 항공 수요에 따라 항공편을 공급할 계획이다. 인천공항의 국제선 정상화는 현재 항공권이 부족하고 항공권 가격도 급등해서 이를 해소하는데 도움이 될 것으로 예상하고 있습니다. 이에, 인천공항 국제선 조기 정상화에 따른 수혜주로 항공 관련주를 살펴볼까 합니다. 국제선 정상화에 따른 여객 수송이 상대적으로 많이 늘.. 2022. 6. 3.
오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상' 오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상' 오피스텔 1년5개월來 하락 오피스텔 집주인과 세입자가 모두 손실인 시대가 왔습니다. 아파트값 약세가 오피스텔 시장까지 번지고 지난달 상승세가 멈췄는데요. 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 매매가격지수는 지난달 102.76으로 보합(0.0%)을 기록했습니다. 오피스텔 집주인의 월세 선호에 기준금리 인상 영향으로 전·월세 전환율도 1년 이상 오름세를 지속하고 있습니다. 여기에 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)도 올라 오피스텔값 약세 전환 시 ‘깡통전세’가 발생할 수 있다는 우려가 있고 금리 인상 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 수요가 줄면서 시세 상승이 주춤한 것으로 보고 있습니다. 아파트 시세가 먼저 주춤하고 오피스텔의 경우에는 이번이 2020년 9월 이.. 2022. 5. 31.
온수역세권 개발, 럭비구장/구동부제강부지 온수역세권 개발, 럭비구장/구동부제강부지 커버이미지는 서해그랑블 더 파크 송도 온수역일대 지구단위계획구역의 개발이 진척되고 있는 온수역세권 개발 럭비구장부지의 진척상황입니다. 온수역세권 일대는 동부제강 이적지, 럭비구장, 공영 차고지 등 가용부지 54㎡입니다. 온수역 1,7호선에 신구로선이 추가되면 트리플역세권으로 도약합니다. 서해종합건설에서 이 부지를 매입을 완료했습니다. 착공 목표 일정은 내년 8월입니다. 시행사는 (주)케이엘산업입니다. 서해종합건설은 서울 온수동 럭비구장 일대를 5475억원에 매입하는 계약을 체결했습니다. 이 일대는 공동주택 1,934세대 및 오피스텔 273실, 업무시설, 근린생활시설 등으로 복합개발 예정입니다. 케이엘산업이 시행, 서해종합건설 시공인 자체개발 사업입니다. 공사 착공.. 2022. 5. 19.
새 정부의 주거형 오피스텔 규제 완화 기대감 새 정부의 주거형 오피스텔 규제 완화 기대감 대통령직인수위원회가 다주택자를 대상으로 규제 완화를 시사하자 주거용 오피스텔 등에 대한 관심이 높은 상태입니다. 대통령직인수위원회가 안정적인 전월세 물량을 확보하기 위한 일환으로 작은 평수의 빌라나 다세대주택·소형 주거용 오피스텔 등을 대상으로 보유 주택 수 합산에서 제외하는 방안을 검토 중인 것으로 알려져 있습니다. 소형의 기준으로는 다세대나 빌라의 경우 전용 59㎡ 이하 주거용 오피스텔은 낮은 전용률을 감안해 전용 84㎡까지 포함될 것으로 보고 있습니다. 현재 오피스텔은 사무실 등 업무용으로 쓰는 경우에만 양도세 등 납부 시 주택 숫자에서 제외돼, 세금 중과를 면할 수 있습니다. 이에 따라 투자 뿐만 아니라 실거주를 목적으로한 주거용 오피스텔은 아파트를 대.. 2022. 5. 19.
주택, 상가 임대료 계산법이 바뀌었데 주택, 상가 임대료 계산법이 바뀌었데 2022년 4월14일 한국은행은 기준금리를 25bp인상했습니다. 이로써 기준금리는 1.50%가 되었습니다. 이번 인상은 한국은행 총재가 공석인 가운데 단행된 것이라서 기대가 의외였다는 이야기들이 나오고 있습니다. 이제는, 실상 제로금리가 끝난지는 시간이 좀 지났습니다. "기준금리가 올랐으니 이자가 오르겠구나"하는 생각에만 그칠 것이 아니라 주택, 상가 임대료 계산에도 영향을 미치게 되었습니다. 주택임대차법 제7조의 제2호, 동법 시행령 제9조 제2항에 규정에 따라서 전월세전환율이 변경됩니다. 주택, 상가 임대료 계산법을 한국은행 기준금리에 맞추어서 계산해 보겠습니다. * 월세의 경우 보증금과 월세를 환산보증금으로 변경한 후에 환산보증금에서 5%를 인상하고 다시 보증금.. 2022. 4. 29.
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