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성공투자 재테크539

내 집 마련 주택담보대출 체크리스트 내 집 마련 주택담보대출 체크리스트 주택담보대출 처음 신청한다면 어떤 서류들이 필요한지 미리미리 확인하고 준비를 해두어야 하는데요. 이런 준비서류는 처음이 아니더라도 부동산 법률이 자주 바뀌기 때문에 매번 확인을 잘 해야해요 그러면, 미리 확인하고 준비해야할 서류들은 어떤 것들이 있을지 확인해 보기로 해요. 준비서류 1. 부동산(담보물) 소유 확인용 서류 - 등기권리증 (또는 매매 계약서 사본) 주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 담보 부동산을 내가 소유하고 있다는 걸 증명해야 하는데요. 이 때 필요한 서류가 등기권리증, 또는 매매 계약서 사본이에요. 계약된 법무사가 대행해 발급하는 경우가 일반적인데요. 만약 직접 발급받아야 할 상황이라면, 인감도장과 인감증명서 주민등록초본을 가지고 각 지자체 등기소에 방.. 2022. 2. 28.
DSR 계산기 DSR 계산기 작년 상반기까지, "일단 당첨된 뒤에 고민해봐"라고 할 정도로 청약은 로또라는 말이 흔했는데요. 그게 대출이 쉬웠기 때문에 대규모 경쟁에서 당첨만 되면 쉽게 프리미엄으로 전매를 하거나 갭투자를 하면 되었었습니다. 하지만 이제 대출이 쉽지가 않게 되었습니다. 대출이 쉽지 않은 만큼 자금 계획을 제대로 세우지 않으면 투자 수익은 커녕 손해를 볼 수도 있게 되었지요. 이제는 대출 규제에서 가장 중요하게 작용하는 것은 'DSR'(Debt Service Ratio)인데요. 2022년 1월부터 적용되는 것과 2022년 7월부터 적용되는 기준이 다릅니다. DSR은 대출 원리금에 개인이 가진 기존의 모든 대출의 원리금을 합산해서 계산한다는데 기존의 방식과 차이가 있습니다. 다시말해, DTI는 신용대출 등.. 2022. 2. 25.
오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 거북섬 라펜앤 오피스텔 청약 투자 수익이 보장되는 지리적 입지와 프리미엄 오션뷰 및 문화 관광시설 투자 요소 1. 스트리트 오션뷰 - 거북섬 수변공원 바로 앞, 랜드마크 건물에 메인상가, 바다와 마리낙가 펼쳐지는 오피스텔 2. 프리미엄 주상 복합 오피스텔 - 2룸 혁신평면과 3 Bay, 전세대 최고 공간의 복층, 트랜디한 빌트인 옵션과 럭셔리 풀퍼니시드 - 골프 연습장, 헬스장 피트니스, 북카페 커피숍, 워라벨 향상 루프탑 수영장 3. 교통 프리미엄 - 시화산업단지, 반월산업단지 배후수요의 유입 환경 - 제2수도권순환도로(오이도IC), 제3경인고속도로 인접 4. 해양관광레저 프리미엄 - 인공서핑장 웨이브파크 - 보트, 요트, 윈드서핑의 마리나 - 아쿠아 펫 랜드,.. 2022. 2. 23.
올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 정부에서는 2022년 경제정책 방향발표를 통해서 부채 증가율 관리를 위해 상환능력기반 대출을 시행합니다. DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 뜻하는 지표. 상환능력기반 대출은 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율)를 시작합니다. 올해 1월부터 1단계, 7월부터는 3단계를 수행합니다. 단계에 따라 1월부터 대출 총액이 2억원을 넘는 경우와 7월부터 1억원을 초과하는 경우에는 DSR 50% 규제를 적용받게 됩니다. 정부는 기존 대출 상환 유도를 위해 정책모기지 중도상환수수료를 한시적으로 인하합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론 70% 감면 기한을 올해 6월까지 연장하고 주택도시보증공사(HUG) 디딤돌 대출 역시 동일하게 감면이 시행됩니다. 2022. 2. 23.
주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 아주 중용한 오피스텔의 세금 정보에 대하여 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대한 특징과 차이점 2022. 2. 23.
오피스텔 용도 비교 오피스텔 용도에 따른 비교 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 부동산 투자를 하려고 하신다고요? 그것도 부동산 규제가 한 창인 이 때. 제 생각에는 지금이 적기인것 같습니다. 부동산 하락이라기 보다는 잠시 쉬어가는 조정기인 이 때, 다음 호황기를 준비하는 앞선 사고방식이 필요합니다. 오피스텔에 투자하려면 먼저 오피스텔의 용도에 대해서도 알고 있어야 합니다. 오피스텔은 용도에 따라 2가지로 구분할 수 있는데요. 실거주 목적과 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔과 사무 목적으로 전입신고가 불가능한 업무용 오피스텔이 있습니다. 그럼, 이 2가지 오피스텔의 차이점을 확인해 볼까요? 다음에는 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금차이 h.. 2022. 2. 22.
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