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성공투자 재테크831

오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 거북섬 라펜앤 오피스텔 청약 투자 수익이 보장되는 지리적 입지와 프리미엄 오션뷰 및 문화 관광시설 투자 요소 1. 스트리트 오션뷰 - 거북섬 수변공원 바로 앞, 랜드마크 건물에 메인상가, 바다와 마리낙가 펼쳐지는 오피스텔 2. 프리미엄 주상 복합 오피스텔 - 2룸 혁신평면과 3 Bay, 전세대 최고 공간의 복층, 트랜디한 빌트인 옵션과 럭셔리 풀퍼니시드 - 골프 연습장, 헬스장 피트니스, 북카페 커피숍, 워라벨 향상 루프탑 수영장 3. 교통 프리미엄 - 시화산업단지, 반월산업단지 배후수요의 유입 환경 - 제2수도권순환도로(오이도IC), 제3경인고속도로 인접 4. 해양관광레저 프리미엄 - 인공서핑장 웨이브파크 - 보트, 요트, 윈드서핑의 마리나 - 아쿠아 펫 랜드,.. 2022. 2. 23.
올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 정부에서는 2022년 경제정책 방향발표를 통해서 부채 증가율 관리를 위해 상환능력기반 대출을 시행합니다. DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 뜻하는 지표. 상환능력기반 대출은 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율)를 시작합니다. 올해 1월부터 1단계, 7월부터는 3단계를 수행합니다. 단계에 따라 1월부터 대출 총액이 2억원을 넘는 경우와 7월부터 1억원을 초과하는 경우에는 DSR 50% 규제를 적용받게 됩니다. 정부는 기존 대출 상환 유도를 위해 정책모기지 중도상환수수료를 한시적으로 인하합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론 70% 감면 기한을 올해 6월까지 연장하고 주택도시보증공사(HUG) 디딤돌 대출 역시 동일하게 감면이 시행됩니다. 2022. 2. 23.
주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 아주 중용한 오피스텔의 세금 정보에 대하여 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대한 특징과 차이점 2022. 2. 23.
오피스텔 용도 비교 오피스텔 용도에 따른 비교 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 부동산 투자를 하려고 하신다고요? 그것도 부동산 규제가 한 창인 이 때. 제 생각에는 지금이 적기인것 같습니다. 부동산 하락이라기 보다는 잠시 쉬어가는 조정기인 이 때, 다음 호황기를 준비하는 앞선 사고방식이 필요합니다. 오피스텔에 투자하려면 먼저 오피스텔의 용도에 대해서도 알고 있어야 합니다. 오피스텔은 용도에 따라 2가지로 구분할 수 있는데요. 실거주 목적과 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔과 사무 목적으로 전입신고가 불가능한 업무용 오피스텔이 있습니다. 그럼, 이 2가지 오피스텔의 차이점을 확인해 볼까요? 다음에는 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금차이 h.. 2022. 2. 22.
비료·종자·사료·농약 관련주 비료·종자·농약 가격↑ 월스트리트저널 “미국 농가 비용 줄줄이 오른다” - 종자 - 글로벌 종자기업 코르테바는 가장 최근 분기 종자가격 10% 올랐다고 밝힘 - 농약 - 제초제성분인 글리포세이트 가격 12개월 전보다 250% 급등 - 비료 무수암모니아 비료가격 1년 전보다 200% 급등 * 중국, 터키, 이집트, 러시아를 포함한 주요 비료 생산국이 지난해 하반기 수출을 억제해 글로벌 가격이 더욱 오를 수 있다. * 농업비용 상승은 지속적으로 식랑 가격 상승을 부추길 수 있다. * 높은 옥수수와 콩 가격은 육류회사의 사료비 상승으로 이어지고 이 비용은 소비자에게 전가될 수 있다. * 농약 관련주는 스마트팜이 활발해질 수록 농약의 필요성이 줄어들기 때문에 주의가 필요합니다. (절대 불가가 아님) 비료·종자·.. 2022. 2. 18.
금융시장 지금은 양털깎기 중... 금융시장 지금은 양털깎기 중... 지수 급락. 아니 폭락이 수 일간 계속되고 있다. 연 초부터 지속된 급락은 큰 이슈 이전부터 시작되어 어느 장도 신호를 주었다고 볼 수도 있지만 이 신호를 알아차리는 사람들이 얼마나 될까? 그리고 공포지수라는 VIX index는 생각보다 높지 않아 보인다. 그런데 1달이 아닌 시장 대폭락 시기와 비교하면 높다. 결국 지수 30정도면 위험하다. 인플레이션과 금리인상에 따른 단기적 대폭락장이면서 양털깎기의 시기인 것이다. 양털깎기가 끝나면 시장은 또 다시 투자자들에게 기회를 준다 기다리자. 2022. 1. 26.
[주식투자] ROE, PER, EV/EVITDA, PBR, PSR [주식투자] ROE, PER, EV/EVITDA, PBR, PSR 주린이가 반드시 기본적으로 알고 있어야 할 것 PER 낮을수록 좋음 ROE 높을수록 좋음 EV 낮을수록 좋음 PBR 낮을수록 좋음 PSR 낮을수록 좋음 주린이가 알고 있어야 할 주식용어에 대해서 알아봅니다. 1. ROE (Return On Equity) - 자기자본이익률 내가 투자한 돈으로 회사가 돈을 얼마나 벌고 있는지를 나타내는 지표 자기자본이익률(ROE) = (당기순이익 / 평균 자기자본) * 100 * 자기자본이익률(ROE)이 높을수록 좋은 회사 2. PER (Price Earning Ratio) - 주가수익비율 국제적으로 주가 수준을 가늠해 보는 가장 대표적인 지표 어떤 회사가 지금과 같은 수준으로 계속 돈을 벌 경우(1주당 벌어.. 2022. 1. 12.
오류동 동부제강 부지 개발이 지지부진한 이유 오류동 동부제강 부지 개발이 지지부진한 이유 서울시 구로구 오류동 구 동부제강 부지 개발이 늦는 이유를 알았습니다. 구 동부제강 부지는 현재 물류센터 중심으로 여러 쿠팡, 경동택배, 한진택배, DB손해보험, LG전자 등의 여러 업체에서 이용중입니다. 최근 매각된 온수역 럭비구장과 인근 이주 계획 및 개발 계획이 나오고 있는데 반하여, 구 동부제강 부지 개발이 전혀 나오고 있지 않아 궁금했는데요. 이제 그 이유를 알았습니다. 알았네요. 동부제강 부지를 개발할 기업이 법정관리에 들어갔다고 합니다. 어이쿠야. https://youtu.be/fxXy2LEQkTI 여튼 문제가 하루 빨리 해결되기를 바랍니다. 2021년 12월 8일 이성 구청장 연 설중 오류동 동부제강부지 개발계획 수립 오류동 동부제강부지 일대 마.. 2022. 1. 11.
셀트리온 지주사 합병, 셀트리온스킨큐어는 왜 제외되었나? 셀트리온 지주사 합병, 셀트리온스킨큐어는 왜 제외되었나? 셀트리온의 상장 3사(셀트리온, 셀트리온헬스케어, 셀트리온제약) 합병은 그룹의 오랜 숙원이라 할 수 있습니다. 우선 덩치를 키우고 지배구조를 재편하여야 글로벌 제약사로 거듭날 수 있는 기반을 다질 수 있다고 보기 때문입니다. 이는 아직까지도 지적 받고 있는 일감 몰아주기 해소와 경영 투명성 및 효율성 강화를 위해서도 필요합니다. 또 주주의 가치제고와 대주주인 서정진 명예회장의 2세 승계를 위해서도 말입니다. 셀트리온은 아직 구체적인 계획을 준비하지 못했기 때문인지 셀트리온 3사 합병과 관련해 공식적 입장을 내놓지 못하고 있습니다. 셀트리온은 2020년 9월 셀트리온헬스케어홀딩스 설립 때 2021년 말까지 셀트리온홀딩스와 셀트리온헬스케어홀딩스 합병을.. 2021. 12. 26.
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