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성공투자 재테크831

주택, 상가 임대료 계산법이 바뀌었데 주택, 상가 임대료 계산법이 바뀌었데 2022년 4월14일 한국은행은 기준금리를 25bp인상했습니다. 이로써 기준금리는 1.50%가 되었습니다. 이번 인상은 한국은행 총재가 공석인 가운데 단행된 것이라서 기대가 의외였다는 이야기들이 나오고 있습니다. 이제는, 실상 제로금리가 끝난지는 시간이 좀 지났습니다. "기준금리가 올랐으니 이자가 오르겠구나"하는 생각에만 그칠 것이 아니라 주택, 상가 임대료 계산에도 영향을 미치게 되었습니다. 주택임대차법 제7조의 제2호, 동법 시행령 제9조 제2항에 규정에 따라서 전월세전환율이 변경됩니다. 주택, 상가 임대료 계산법을 한국은행 기준금리에 맞추어서 계산해 보겠습니다. * 월세의 경우 보증금과 월세를 환산보증금으로 변경한 후에 환산보증금에서 5%를 인상하고 다시 보증금.. 2022. 4. 29.
팜유 관련주, 팜유 급등으로 세계 식량 대란 오나 팜유 관련주, 팜유 급등으로 세계 식량 대란 오나 인도네시아, 팜유 수출 중단 인도네시아의 팜유 수출 중단은 세계 식량 시장에서 큰 이슈인데요. 왜냐하면 인도네시아가 세계 최대 팜유 수출국이기 때문이죠. 어제 발표된 이 소식 때문에 팜유 및 식용유 관련 종목들의 변동성이 크게 올랐습니다. 인도네시아의 이러한 조치는 자국내 팜유 가격 안정을 위한 거라고 발표했는데요. 남미의 대두유와 카놀라유의 생산량이 감소한 상태라서 이에 대한 우려가 더 컸습니다. https://news.v.daum.net/v/20220424152703241 인도네시아, 팜유 수출 중단..식량 위기에 기름 붓나 세계 최대 팜유 수출국 인도네시아가 오는 28일부터 팜유 수출을 금지한다. 올해 들어 40% 넘게 치솟은 자국 내 식용유 가격을.. 2022. 4. 24.
서울2호선 청라연장선사업 속도… 수혜 누리는 곳 땅값 급등 서울2호선 청라연장선사업 속도… 수혜 누리는 곳 땅값 급등 화곡역 트리플 역세권 완성하는 청라연장선 사업 본격화… 대장홍대선도 착공 예정 여의도, 광화문, DMC, 마곡지구, 청라까지 환승 없이 한 번에 이동 서울도시철도 2호선 청라연장 사업이 본격적으로 추진에 나섰다. 인천시는 인천 청라국제도시와 서울2호선 홍대입구역을 잇는 '서울2호선 청라연장 사업화 방안 수립 용역'을 입찰 공고했다. 또한 서울2호선 청라연장 최적안을 수립하기 위해 기초조사와 경제성 분석, 교통수요 예측, 대안 노선 작성 등을 수행할 계획이다. 출처 : http://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=252339 이 노선은 인천 청라국제도시에서 부천 원종, 서울 화곡을 지나 신도림과 홍대입구까지 .. 2022. 4. 21.
아파트 입주 절차 아파트 입주 절차 이전 포스트에서 아파트 청약 방법에 대하여 알아보았습니다. https://sbrich.tistory.com/7792 아파트 청약 절차 아파트 청약 절차 아파트 청약, 당첨이 되면 '로또'라느니 '대박'이라느니 '인생이 바뀐다'고 한다. 사실일까? 맞기도 하고 틀리기도 하다. 그러면, 나도 당첨이 되어서 인생 채인지를 할 수 있을 sb.pe.kr 이어서 아파트 청약 당첨 후에 입주를 위한 절차에 대하여 알아보겠습니다. 1단계 계약금 납부 , 잔금납부 계약금(10%~20%) 청약에 당첨된 후에는 모집공고일에 나온 일정에 맞게 계약금 및 중도금을 납부하여야 합니다. (당첨 후 옵션선택 시, 옵션가격의 일부도 계약금에 포함하여 납부하기도 합니다) 계약금은 자기자금으로 납부합니다. 따라서, 청약.. 2022. 4. 16.
아파트 청약 절차 아파트 청약 절차 아파트 청약, 당첨이 되면 '로또'라느니 '대박'이라느니 '인생이 바뀐다'고 한다. 사실일까? 맞기도 하고 틀리기도 하다. 그러면, 나도 당첨이 되어서 인생 채인지를 할 수 있을까? 이번 포스트에서는 아파트 청약 절차, 청약 방법, 을 알아보자구요. 1단계 희망주택 선택 아파트 청약통장을 가입하는게 먼저라고 생각하시겠지만 아파트 청약통장을 가입하실 때 희망주택에 따라 청약자격을 얻는 방법이 다르기 때문에 전략이 필요합니다. 따라서, 먼저 희망주택을 알아봐주세요. 2단계 청약통장 가입​ > 만능청약통장이란? 2009년 5월 6일 출시된 만능청약통장은 기존의 청약예금, 부금, 저축의 기능을 한데 묶어 모든 주택에 청약할 수 있도록 한 통장입니다. 즉, 통장 하나로 민영주택, 국민주택을 비롯.. 2022. 4. 16.
대두 관련주 대두 관련주 대두 관련주(대두 테마주)는 대두의 공급과 재고, 수급 현황에 따라 가격지수가 변동이 생기는데요. 요즘 우크라이나 전쟁(러시아 침공) 상황이 장기화되면서 글로벌 대두 공급에 차질이 생기고 있습니다. 러시아는 서방의 제재와 우크라이나의 전쟁 피해로 수출이 중단되고 있기 때문입니다. 통상 대두 가격의 변동요인은 기후, 환율, 해상운임, 수급 등이 있습니다. 하지만, 세계 대두 공급에 차질이 생기면서 대두에 가격이 급등하였고 이에 이슈화되어 단기 급등한 상태로 러시아 제재와 우크라이나 전쟁이 장기화되면서 가격 변동성이 높아졌기에 투자자금들은 테마주 투자로 유입되고 있습니다. 그러면 대두 관련주로는 어떤 것들이 있을까요? 이미 대두 관련주가 움직이기 시작했지만 아직 공급 이슈에 불안감이 있기 때문.. 2022. 4. 13.
지역주택조합이란 (2) 지역주택조합이란 (2) 앞서 포스팅에서는 지역주택조합의 개념에 대해서 설명을 드렸습니다. https://sbrich.tistory.com/7777 지역주택조합이란? 지역주택조합이란? 아파트를 공동구매하는 방식의 지역주택조합은 상대적으로 저렴한 분양가에 서민들이 내집 마련을 할 수 있도록 하는 방법입니다. 재개발이나 재건축에 비하여 상대적으로 sb.pe.kr 지역주택조합 사업은 어떤 이에게는 로또와 같은 행운이 되고 어떤 이에게는 파산선고와 같은 불행이 되기도 합니다. 그래서 "성공하면 대박, 안 되면 쪽박"이라는 말이 있을 정도입니다. 이번 포스팅에서는 사업 절차와 유의사항, 그리고 주의해야할 점과 피해사례에 대해서 알아보겠습니다. 지역주택조합 사업 절차 사업절차 순서는 다음과 같습니다. 각 단계별로 유.. 2022. 4. 12.
세계 곡물 가격 지수 세계 곡물 가격 지수 2022년 3월 발표된 세계 곡물 수급 전망에 대해서 브리핑(USDA) 내용을 공유해 봅니다. 지정학적 문제로 러시아, 우크라이나 곡물 수급에 문제가 생겼기 때문에 앞으로 곡물 공급량과 재고량이 감소될 것으로 짐작할 것 같습니다. 곡물 가격 상승이 이를 반증하는 것 같습니다. 몇 달 후에는 지정학적 문제에 따른 영향을 크게 받을 거 같습니다. 2022년 3월 발표된 세계 곡물 수급 전망에 대해서 브리핑(USDA) ※ 2021/22년도 세계 곡물 생산량, 공급량, 소비량, 교역량은 증가한 반면 재고량은 감소 전망 미국 농무부(USDA)는 2021/22년도 세계 곡물 생산량이 27억 9,148만 톤으로 전년대비 2.6% 증가할 것으로 전망하였다. 전체 곡물 공급량은 전년대비 1.6% 증.. 2022. 4. 12.
지역주택조합이란? 지역주택조합이란? 아파트를 공동구매하는 방식의 지역주택조합은 상대적으로 저렴한 분양가에 서민들이 내집 마련을 할 수 있도록 하는 방법입니다. 재개발이나 재건축에 비하여 상대적으로 사업절차가 간단해 진행이 빠르다는 장점을 가지고 있습니다. 차후에는 단점도 살펴보도록하고 여기서는 지역주택조합 사업에 개념적인 것에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 지역주택조합이란? 조합이란 둘 이상의 사람이 공동의 목적을 가지고 모인 민법상의 단체를 의미합니다. '주택조합'은 주택법에서 '다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링을 하기 위하여 결성하는 조합'이라고 규정하고 있습니다. 특히, '지역주택조합'은 '같은 지역에 거주하고 있는 지역민으로 구성된 조합'을 의미합니다. 창립총회에서 시공사가 선정되고 시공사가 공동사업자로 .. 2022. 4. 12.
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