반응형 부동산정책22 전월세 가격 잡으려면? 전문가들이 말하는 현실적인 해법 TOP5 전월세 가격 잡으려면? 전문가들이 말하는 현실적인 해법 TOP5집값만큼이나 서민 생활에 직접적인 영향을 주는 것이 전세와 월세 가격입니다.특히 최근 임대차 시장은 단순히 전셋값이 오르는 문제가 아닙니다. 서울·수도권의 입주물량 부족과 전세 매물 감소, 전세의 월세화, 전세대출 규제, 임대인의 보증금 반환 문제 등이 복합적으로 얽혀 있습니다.실제로 전문가들은 전월세 시장을 안정시키기 위해 하나의 규제나 지원책만 사용하는 것은 한계가 있다고 지적합니다.최근 정부 부동산 정책 토론회와 연구기관·시장 전문가 의견을 종합하면 해법은 크게 다음 5가지 방향으로 정리할 수 있습니다.① 임대주택 공급 확대② 민간 임대시장 정상화③ 전세대출 정교화④ 월세 부담 완화⑤ 전세보증금 안전 강화하나씩 살펴보겠습니다. 🏗️ 가.. 2026. 9. 20. 8·13 부동산 정책, 주택공급 속도전･PF금융지원…주택업계도 환영 8·13 부동산 정책, 주택공급 속도전･PF금융지원…주택업계도 환영 정부가 발표한 8·13 주택공급대책의 가장 큰 특징은 단순히 공급 목표 숫자를 늘리는 데 그치지 않고, 실제 주택이 시장에 나오는 시간을 줄이는 데 초점을 맞췄다는 점입니다.수도권에 23만호+α의 추가 주택 공급을 추진하면서 공공택지 조기 착공, 민간 PF 금융지원 확대, 재개발·재건축 사업 속도 개선, 다세대·다가구 규제 완화, 모듈러주택 확대 등을 함께 추진하기로 했습니다.특히 2023년 이후 서울의 인허가와 착공 물량이 크게 줄어든 상황을 고려하면 이번 대책은 앞으로 예상되는 공급 부족을 미리 줄이기 위한 성격이 강합니다.주택업계에서도 이번 정책에 대해 민간 공급 여건을 개선하고 실제 착공을 앞당길 수 있는 대책이라며 긍정적인 반응.. 2026. 8. 14. 부동산 정책...다주택자 규제, 외국인 거래 규제 강화 부동산 정책...다주택자 규제, 외국인 거래 규제 강화올해 가계부채 관리방안 발표…17일부터 수도권·규제지역 원칙적 연장 불허정부가 올해 다주택자의 수도권·규제지역 아파트 담보대출 만기연장을 원칙적으로 불허하기로 했습니다. 아울러 올해 관리 대상 가계대출 증가율을 경상성장률 전망치의 절반 이하인 1.5% 수준으로 관리한다는 방침입니다. 이억원 금융위원장은 1일 정부서울청사에서 관계부처 합동 '가계부채 점검회의'를 개최하고 이 같은 내용의 '2026년도 가계부채 관리 방안'을 발표했습니다.2026년 4월 기준, 정부는 수도권 및 규제지역 내 다주택자의 담보대출 만기 연장을 원칙적으로 금지(4/17~)하고, 양도세 중과(5/9 부활, 최고 82.5%) 및 취득세·종부세 가중 등 고강도 규제를 시행하여 매물을.. 2026. 4. 6. 30만 등록임대 ‘임대료 5% 제한’ 고삐 풀린다…서민 주거 안정 위기, 해법은? 30만 등록임대 ‘임대료 5% 제한’ 고삐 풀린다…서민 주거 안정 위기, 해법은?등록임대주택 제도의 의무 임대기간이 만료되면서, 그동안 유지되어 온 ‘임대료 5% 상한선’ 규제가 본격적으로 해제되고 있습니다. 약 30만 가구에 해당하는 임대주택이 시장에 풀리면 매매·전월세 시장 모두 큰 변화를 맞게 됩니다. 무엇보다도, 서민층과 청년·신혼부부 등 주거 취약계층의 부담이 가중될 수 있다는 점에서 주거 안정 대책이 시급히 요구됩니다.등록임대주택 제도의 의미와 성과문재인 정부는 2017년부터 임대주택 등록 활성화 정책을 추진해 민간 임대주택 수를 220만 가구 이상으로 끌어올렸습니다. 주택임대사업자에게 세제 혜택을 제공하는 대신, 임대료는 연 5% 이내로 제한되었고, 임차인들은 안정적인 거주권을 보장받았습니다.. 2025. 9. 3. “28일부터 전세대출 규제 강화”…HF의 ‘공시가 126% 룰’, 빌라·비아파트 시장에 직격탄 “28일부터 전세대출 규제 강화”…HF의 ‘공시가 126% 룰’, 빌라·비아파트 시장에 직격탄석양이 긴 그림자를 드리우듯, 8월 28일은 전세 시장에도 깊은 여운을 남겼습니다.한국주택금융공사(HF)가 전세자금보증 심사 기준을 극적으로 강화하면서, 빌라·다가구주택 등 비아파트 전세시장은 흔들리고 있습니다. 더불어민주당 박민규 의원도 “급작스러운 제도 변화는 서민의 주거 안정을 해칠 수 있다”며 제도적 연착륙의 필요성을 강조했습니다HF는 8월 28일부터 은행재원 일반전세자금보증과 무주택 청년 특례보증에 대해, 선순위 채권과 임차보증금의 합계가 공시가격의 126%(공시가 140% × 담보인정비율 90%)를 초과하면 보증이 거절된다고 밝혔습니다. 법인 임대인은 더 엄격하게, 80% 초과 시 보증 불가 조건이 적.. 2025. 8. 28. 대출만으론 부족하다: 새 정부 ‘세금 카드’와 부동산 2차 규제 시나리오 총정리 대출만으론 부족하다: 새 정부 ‘세금 카드’와 부동산 2차 규제 시나리오 총정리대출을 조였는데도, 불씨는 남아 있습니다. 시장은 언제나 틈을 찾고, 정부는 그 틈을 메우려 합니다. 이제 시선은 ‘세금’으로 쏠립니다—가격을 누르는 가장 무딘 듯 날카로운 칼. 다음 카드는 어디서 꺼내질까요?2025년 8월 24일(일) 현재, 국토교통부의 종합 부동산대책은 “이르면 8월 말, 늦어도 9월 초 발표” 예고만 있는 상태입니다.그 사이 정부 핵심 관계자들이 “필요하면 세금도 동원한다”는 기조를 공개적으로 밝혔고(일명 ‘세금 카드’), 시장은 대출규제 이후의 2차 규제축(세금·거래규제)을 경계하는 국면입니다.또 한 가지, 이미 시행 또는 확정된 조치도 있습니다. 6·27 긴급 가계부채 대책(주담대 한도 6억·수도권 .. 2025. 8. 25. 부동산 공급대책 늦어도 9월 초 발표 부동산 공급대책 늦어도 9월 초 발표국토교통부 장관이 늦어도 9월 초에는 부동산 공급대책을 발표하겠다고 밝혔습니다.발표 내용에 대해선 "큰 틀에서는 3기 신도시를 속도감 있게, 또 짜임새 있게 하는 것이 중요하다고 생각한다"면서 "과거에도 '수도권 유휴부지를 활용하겠다, 노후 청사를 활용하겠다' 이런 게 많이 있었지 않나. 문제 핵심은 신뢰도"라고 했습니다.김 장관은 "국토교통부 차원에서 여러 안을 준비하고 있고, 타 부처와 협의도 중요한 문제로 인식하고 있다"며 "여러 부처와 협의. 조정하는 과정이라고 생각하면 된다"고 했습니다.향후 발표될 대책에 부동산 세제혜택과 관련된 금융 문제가 있다면 관계부처와 협의해 내용을 일부 포함할 수 있을 것"이라고 했습니다.김 장관은 노후 공공청사 등을 활용해 2035.. 2025. 8. 19. 집 있어도 대출 가능하다...다주택자 수도권 주담대 재개 집 있어도 대출 가능하다...다주택자 수도권 주담대 재개가계대출, 10개월 만에 감소세 전환수도권 주택 구입자금 대출 재개 최근 우리은행이 다주택자에 대한 주택담보대출을 재개한다는 소식이 전해졌습니다.다주택자들의 주택 구입에 여력이 생길 전망입니다. 은행들이 유주택자에 대한 주택담보대출 규제를 완화하고 때문입니다. 지난해 금융당국의 가계대출 관리 강화로 대출 문턱을 높였던 주요 은행들은 새해 들어 규제를 조금씩 완화하는 모습입니다. 가계대출 총량 한도가 초기화되면서 가계대출 공급을 늘릴 여력이 생겼기 때문입니다.올해 초부터 은행들의 대출 총량 제한이 초기화되면서, 지난해 발표된 규제가 일부 완화되고 대출 금리를 인하하는 흐름이 이어지고 있습니다. 은행들은 올해 들어 무주택 실수요자를 중심으로 제한을 완화.. 2025. 2. 21. 2025년 달라지는 부동산 제도 '총정리' 2025년 달라지는 부동산 제도 '총정리'가계 부채 늘어나자 정부는 ‘스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행’, ‘디딤돌 대출 관리방안’ 등을 통해 부채 총량 관리에 나섰습니다. 하지만 경기가 하락하는 추세에서 갑작스런 '비상계엄'이라는 이슈가 발생하면서 12월 경제가 환율 급등 등 역대급 침체를 기록하는 통계가 나오기 시작했습니다. 2025년에도 꾸준한 주택공급 확대 정책과 가계 부채를 관리함과 동시에 금융 비용 부담 완화 및 다양한 세제 혜택 등이 예상되는데, 이 외에도 달라지는 주요 부동산 제도는 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다.🗓 1월📁 대출 중도상환수수료 50% 인하주요 시중은행의 주택담보대출(주담대)과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다. 중도상환 시 발.. 2025. 1. 7. 이전 1 2 3 다음 반응형
