본문 바로가기
반응형

부동산36

전세금의 경제학 전세금의 경제학 [머니투데이 2006-08-16] [머니투데이 브라운스톤 외부필자]지구상에 전세금제도를 채택하고 있는 나라는 한국뿐이다. 그렇기 때문에 외국인의 입장에서 보면 한국의 전세금제도가 신기할뿐 아니라 경제적으로 볼때 이해할 수 없어 한다. 한국 집주인이 시가 5억원짜리 아파트를 보증금(전세금) 2억원만 받고 세입자에게 전세를 놓은 경우를 생각해보자. 외국인에게는 집주인이 왜 그런 손해나는 장사를 하는지 미스테리이다. 집주인이 5억원을 빌려서 집을 사서 보증금 2억원만 받고 세입자에게 빌려주는 셈이니 집주인은 차액 3억원(집값5억원-전세금2억원)에대한 대출이자만큼 매년 손해보는 셈이라는것이다. 왜 이런 손해나는 장사를 한국 집주인은 할까? 외국인의 입장에선 5억원을 다내고 전세들어와야 하는 것이.. 2019. 1. 6.
펜션 창업시 투자 비용 펜션 창업시 투자 비용 * 펜션 창업시 투자 비용 - 60평 목조주택 건축시 (거주 면적 15평, 객실 면적 45평) 항 목 산출 근거 금 액 비 고 토지매입비 400평 * 20만원 8,000만원 인.허가비 200평 기준 700만원 건축비(목조주택) 60평 * 330만원 19,800만원 토목 및 조경공사비 400평 기준 2,000만원 객실 집기비용 5개룸 * 400만원 2,000만원 지하수, 정화조 등 대공,합병정화조 1,000만원 컨설팅 및 타당성검토 타당성검토 / 사업계획서 300만원 프랜차이즈 가맹비용 200만원 4곳 × 50만원 실시 설계비용 건축면적 평당 7만원 420만원 기타 비용 부대시설, 테마 등.. 1,000만원 합 계 35,420만원 * 펜션 예상수입 (연간 155일 가동) - 거주공간.. 2019. 1. 5.
금강수목원아파트 부동산 추세 올해 주목할 만한 금강수목원아파트 부동산 추세 금일자 부동산114(2018.09.22) 시세 정보에서 81A ㎡ (24평) 시세는 매매 : 4.4억 ~ 4.6억전세 : 3.0억 ~ 3.2억 2018. 9. 27.
서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 비교 시 상승률 낮아 서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 비교 시 상승률 낮아. 자료를 살펴보면 집값 상승률은 OECD 자료를 참고할 때,2014년과 2017년 비교하면 서울의 집값 상승률은 낮아지고 있다.한국의 경제는 구조적인 문제와 대외 수출 여건에 따라서 저성장에 머물러 있고정부 예산을 헛으로 사용했던 (순실 사건 등) 2017년 중반까지의 후폭풍도 거세다. 서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 중 가장 비싸 원문보기: http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201410011524531&code=920202#csidx40ffefec8021d6db26eea92258e1e08 "서울 소득대비 집값 세계 23위…파리,도쿄보다 집사기 어려워"http://realty.chosun.c.. 2018. 9. 20.
[금융/재테크] 경기 변환에 따른 재테크 경기 변환에 따른 재테크 일반적으로 재테크를 하기 위한 투자수단에는 부동산, 금ㆍ은 보석, 골동품, 주식, 채권, 예금 등 여러 가지가 있습니다. 그런데 각 투자수단은 경기의 변화와 밀접한 관계가 있으며, 그 관계를 염두에 두고 재테크를 하는 것이 중요합니다. 그럼 경기 변화란 무엇일까요? 경기가 호전된다고 함은 국민일반의 소비가 왕성해져서 소비재의 수요가 증가하든지 또는 기업체의 투자수요가 활발해져서 투자가 많이 일어나든지 기타 수출이 증가하든지 하는 이유로 경제전체가 활성화되는 것을 의미합니다. 경기 호전기가 지속되어 경기 과열 상태가 되면 물가가 급상승하고, 또한 기업체 자금 수요가 증가하면서 금리가 오르는 현상이 생기게 됩니다. 그럼 투자수단을 실물자산과 금융자산으로 분류하고 분류된 투자수단이 어.. 2018. 9. 19.
좋은 아파트 싸게 살 수 있는 방법 좋은 아파트 싸게 살 수 있는 방법 ‘좋은 아파트를 싸게 살 수 없을까.’ 본격적인 가을 이사철을 맞아 내집마련 수요자들의 공통된 고민 이다. 정부의 고강도 부동산 안정대책으로 집값과 전세금이 안정 세를 보이고 있다고는 하는데 막상 집을 옮기려는 사람들이 느끼 는 체감정도는 여전히 미미해 수요자들의 마음을 더욱 답답하게 만든다. 벌써부터 우수학군을 끼고 있는 지역은 매매가가 급상승 하고 있고, 하락세를 벗어나지 못하던 전세금도 상승세로 반전되 기 시작했다. 내집마련 정보사 함영진 분양팀장은 “발품을 팔면 지하철 역세 권을 끼고 있으면서도 가격이 싼 입주 10년 전후의 아파트를 의 외로 쉽게 구할 수 있다”고 말했다. 권역별로 실수요자들이 주로 찾는 20~30평형대 중소형 아파트중 역세권과 저렴한 가격까지.. 2018. 9. 6.
코스톨라니 달걀모형 코스톨라니 달걀모형 앙드레 코스톨라니 저서 "돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라" 경기흐름에 따른 투자 방법 B, F 지점 금리 10% 정도경기침체 지점 금리 5% 정도C, E 지점 금리 3% 정도 2018. 9. 6.
부동산 부익부 빈익빈 맞는 말이다. 정부 대책의 영향으로 서울 주택시장의 ‘빈부 격차’가 더욱 심해질 수도 있다는 진단도 나온다. 익명을 요구한 부동산 시장의 전문가는 “대통령은 길어야 5년이고, 집값은 언젠가는 오르게 돼 있다”며 “결국 집값이 좀 떨어졌을 때 자기 돈으로 집을 마련해 놓은 부유층들이 시간이 지나면 집값 상승의 수혜자가 될 것이고, 어중간한 중산층, 젊은층의 내집마련 꿈은 더 멀어질 것”이라고 말했다. 2017. 8. 18.
돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트 도서 - 돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트채상욱 저실거주부터 투자용 아파트까지, 한 권으로 끝내는 돈 되는 아파트의 모든 것! 10년째 집값이 떨어진다는 이야기가 끊이지 않는다. 때마침 다양한 근거를 가진 부동산 폭락론도 언론을 통해 확산된다. 그러나 이러한 폭락론의 근거를 꼼꼼히 따져보면 그 실현 가능성은 미약하고, 오히려 이 때문에 서민들이 집 살 기회를 놓치고 있다고 이 책 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 말한다. 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 정권 교체와 함께 쏟아지는 다양한 부동산 시장에 대한 예측을 하나하나 살펴보면서 단순... 2017. 6. 27.
반응형

티스토리툴바