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부동산34

이사시주의사항 이사시주의사항 새집을 구입하거나 이사을 가게되는 경우 서류 문제등의로 집주인이나 전주인과 시비가 발생하는 경우가 있습니다. 이런 문제을 사전에 예방하려면 세심한 주의가 필요합니다 이사가려는 집의 등기부등본을 떼어 집주인과 등기부상의 소유주가 같은 지 확인한다. 전세인 경우 가압류나 근저당 설정 여부를 확인해야 한다. 가압류 등 군더더기가 붙어있는 집은 말썽의 소지가 많으므로 피해야 한다. 관할 시.군.구에 가서 토지대장과 가옥대장을 열람하는 것도 중요하다. (토지대장에는 올라있어도 가옥대장에는 없는 무허가건물일 가능성이 있기 때문이다.) 토지나 건물이 도로선에 접촉되거나 철거대상은 아닌지를 알아보기 위해 도시계획확인원도 살펴야 한다 매매계약은 등기부등본상의 주택소유자와 직접 만나 작성해야 한다. 소유주의.. 2019. 1. 15.
전세금의 경제학 전세금의 경제학 [머니투데이 2006-08-16] [머니투데이 브라운스톤 외부필자]지구상에 전세금제도를 채택하고 있는 나라는 한국뿐이다. 그렇기 때문에 외국인의 입장에서 보면 한국의 전세금제도가 신기할뿐 아니라 경제적으로 볼때 이해할 수 없어 한다. 한국 집주인이 시가 5억원짜리 아파트를 보증금(전세금) 2억원만 받고 세입자에게 전세를 놓은 경우를 생각해보자. 외국인에게는 집주인이 왜 그런 손해나는 장사를 하는지 미스테리이다. 집주인이 5억원을 빌려서 집을 사서 보증금 2억원만 받고 세입자에게 빌려주는 셈이니 집주인은 차액 3억원(집값5억원-전세금2억원)에대한 대출이자만큼 매년 손해보는 셈이라는것이다. 왜 이런 손해나는 장사를 한국 집주인은 할까? 외국인의 입장에선 5억원을 다내고 전세들어와야 하는 것이.. 2019. 1. 6.
펜션 창업시 투자 비용 펜션 창업시 투자 비용 * 펜션 창업시 투자 비용 - 60평 목조주택 건축시 (거주 면적 15평, 객실 면적 45평) 항 목 산출 근거 금 액 비 고 토지매입비 400평 * 20만원 8,000만원 인.허가비 200평 기준 700만원 건축비(목조주택) 60평 * 330만원 19,800만원 토목 및 조경공사비 400평 기준 2,000만원 객실 집기비용 5개룸 * 400만원 2,000만원 지하수, 정화조 등 대공,합병정화조 1,000만원 컨설팅 및 타당성검토 타당성검토 / 사업계획서 300만원 프랜차이즈 가맹비용 200만원 4곳 × 50만원 실시 설계비용 건축면적 평당 7만원 420만원 기타 비용 부대시설, 테마 등.. 1,000만원 합 계 35,420만원 * 펜션 예상수입 (연간 155일 가동) - 거주공간.. 2019. 1. 5.
금강수목원아파트 부동산 추세 올해 주목할 만한 금강수목원아파트 부동산 추세 금일자 부동산114(2018.09.22) 시세 정보에서 81A ㎡ (24평) 시세는 매매 : 4.4억 ~ 4.6억전세 : 3.0억 ~ 3.2억 2018. 9. 27.
서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 비교 시 상승률 낮아 서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 비교 시 상승률 낮아. 자료를 살펴보면 집값 상승률은 OECD 자료를 참고할 때,2014년과 2017년 비교하면 서울의 집값 상승률은 낮아지고 있다.한국의 경제는 구조적인 문제와 대외 수출 여건에 따라서 저성장에 머물러 있고정부 예산을 헛으로 사용했던 (순실 사건 등) 2017년 중반까지의 후폭풍도 거세다. 서울 소득대비 집값, 세계 주요 도시 중 가장 비싸 원문보기: http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201410011524531&code=920202#csidx40ffefec8021d6db26eea92258e1e08 "서울 소득대비 집값 세계 23위…파리,도쿄보다 집사기 어려워"http://realty.chosun.c.. 2018. 9. 20.
[금융/재테크] 경기 변환에 따른 재테크 경기 변환에 따른 재테크 일반적으로 재테크를 하기 위한 투자수단에는 부동산, 금ㆍ은 보석, 골동품, 주식, 채권, 예금 등 여러 가지가 있습니다. 그런데 각 투자수단은 경기의 변화와 밀접한 관계가 있으며, 그 관계를 염두에 두고 재테크를 하는 것이 중요합니다. 그럼 경기 변화란 무엇일까요? 경기가 호전된다고 함은 국민일반의 소비가 왕성해져서 소비재의 수요가 증가하든지 또는 기업체의 투자수요가 활발해져서 투자가 많이 일어나든지 기타 수출이 증가하든지 하는 이유로 경제전체가 활성화되는 것을 의미합니다. 경기 호전기가 지속되어 경기 과열 상태가 되면 물가가 급상승하고, 또한 기업체 자금 수요가 증가하면서 금리가 오르는 현상이 생기게 됩니다. 그럼 투자수단을 실물자산과 금융자산으로 분류하고 분류된 투자수단이 어.. 2018. 9. 19.
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