비주거용 부동산 가격 변동률 통계 개발...올해 안 시작 예상

비주거용 부동산 가격 변동률 통계 개발...올해 안 시작 예상

한국공인중개사협회가 상가와 오피스 등 비주거용 부동산 가격 변동률 통계를 개발하는 것은 여러 가지 의미가 있겠습니다. 

17일 뉴스1 취재를 종합하면 한국공인중개사협회는 비주거용 부동산 가격지수 개발을 검토 중이라고 합니다. 상반기 중 연구용역을 발주해 범위와 통계 집계 방식 등을 마련하고, 이르면 올해 중 생산을 시작하기로 했습니다.

현재 한국의 부동산 시장에서는 아파트와 주거용 부동산에 대한 가격 변동률 통계는 상대적으로 잘 정리되어 있지만, 상가·오피스 등 비주거용 부동산의 통계는 부족한 상황입니다. 한국부동산원에서 상업용 부동산 임대동향 등을 발표하긴 하지만, 매매 가격 변동률에 대한 체계적인 자료가 미비합니다. 한국감정원(현 한국부동산원)에서 제공하는 '상업용 부동산 임대 동향'은 있지만, 이는 매매가 중심이 아닌 임대료 위주입니다.

최근 상업용 부동산 시장이 급격한 변동성을 보이고 있습니다 (예: 공실 증가, 금리 인상 영향). 특히 '선임대 후분양' 방식과 같은 다양한 투자 방식이 등장하면서 비주거용 부동산의 정확한 가격 동향 파악이 더욱 중요해지고 있습니다. 투자자 및 기업들이 보다 신뢰할 수 있는 데이터를 원하고 있습니다.

정부의 부동산 시장 안정화 정책과도 연관 가능한 것으로 보고 있습니다. 금융권에서도 비주거용 부동산 담보 대출 등을 위해 신뢰할 수 있는 가격 지표가 필요한 상황입니다. 국제적으로도 부동산 투자 시장의 투명성 제고가 주요 이슈이므로, 체계적인 데이터 구축이 필수적인 것으로 보고 있습니다.

 

 

비주거용 부동산 가격 변동률 통계에 대하여 아직 구체적인 방식이 공개되지 않았지만, 주요 내용은 다음과 같을 것으로 예상됩니다.

가격 변동률 산출 방식을 보자면

• 거래 데이터 수집 및 분석: 공인중개사를 통한 실거래 정보 확보
• 부동산 유형별 구분:
  • 상업시설(상가, 쇼핑몰 등)
  • 업무시설(오피스, 오피스텔 등)
  • 기타(물류센터, 공장 등)
• 지역별·규모별 구분
• 매매 및 임대료 변동률 비교 제공

기존 통계와 차별화에 관해서는

• 한국부동산원의 통계는 공식적인 정부 데이터지만, 한국공인중개사협회의 통계는 실무에서 체감하는 시장 변화를 반영할 가능성이 큼.
• 민간 차원의 통계가 더 빠르게 시장 흐름을 반영할 수도 있음.

가격 변동률 산출 방식과 기존 통계와 차별화에 대해서는 위와 같이 평가 및 예상하고 있습니다.

비주거용 부동산 가격 변동률 통계를 개발하였을 경우에 향후 금융과 부동산 시장에 미치는 영향도 예상되고 있습니다.

시장 투명성 제고의 관점에서 보자면 정확한 가격 변동률 데이터가 제공되면 투자자들이 보다 합리적인 의사결정을 할 수 있게 되고 비주거용 부동산 시장의 가격 왜곡 현상 완화 가능할 것으로 내다보고 있습니다.

금융권 대출 및 투자 판단 개선의 관점에서 보자면 금융기관이 담보 대출 심사 시 더 정교한 평가 기준을 적용 가능하게 되고 상업용 부동산 리츠(REITs) 및 펀드 운용 시 참고할 만한 데이터가 확보됩니다.

정부 정책 활용 가능성의 관점에서 보자면 국토부나 금융당국이 비주거용 부동산 규제 및 정책 조정에 활용 가능하게 되는데, 예를 들어 특정 지역의 상업용 부동산 가격 급등 시 정책 대응이 가능해지게 됩니다.

공인중개사 역할 강화의 관점에서 보자면 공인중개사협회가 시장 데이터를 확보함으로써 정보 제공자로서의 위상이 강화될 가능성이 있습니다. 시장 분석 및 컨설팅 수요 증가 가능성을 높게 전망하고 있습니다.

 

 

한국공인중개사협회의 비주거용 부동산 가격 변동률 통계 개발은 시장 투명성 강화, 투자 판단 개선, 금융권 대출 심사 정교화 등의 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 데이터의 신뢰성과 객관성 확보가 중요하며, 정부와의 협력 여부도 향후 중요한 변수가 될 것입니다.

---

#한국공인중개사협회 #비주거용부동산가격변동률통계 #비주거용부동산 #가격변동률통계 #상가매매가격 #오피스텔매매가격 #아파트매매가격 #상가임대가격 #오피스텔임대가격 #아파트전월세가격 #상업용부동산 #선임대후분양 #담보대출 #상업용부동산시장