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DSR 계산기 DSR 계산기 작년 상반기까지, "일단 당첨된 뒤에 고민해봐"라고 할 정도로 청약은 로또라는 말이 흔했는데요. 그게 대출이 쉬웠기 때문에 대규모 경쟁에서 당첨만 되면 쉽게 프리미엄으로 전매를 하거나 갭투자를 하면 되었었습니다. 하지만 이제 대출이 쉽지가 않게 되었습니다. 대출이 쉽지 않은 만큼 자금 계획을 제대로 세우지 않으면 투자 수익은 커녕 손해를 볼 수도 있게 되었지요. 이제는 대출 규제에서 가장 중요하게 작용하는 것은 'DSR'(Debt Service Ratio)인데요. 2022년 1월부터 적용되는 것과 2022년 7월부터 적용되는 기준이 다릅니다. DSR은 대출 원리금에 개인이 가진 기존의 모든 대출의 원리금을 합산해서 계산한다는데 기존의 방식과 차이가 있습니다. 다시말해, DTI는 신용대출 등.. 2022. 2. 25.
해양레저관광 거점 조성사업 - 거북섬 마리나 해양레저관광 거점 조성사업 - 거북섬 마리나 사업목표 수도권 학생 및 주민들에게 해양레저 체험과 전문교육을 받을 수 있는 공간을 조성하여 해양레저 저변 확대와 서해안 해양관광 거점 도시 브랜드 확립 시흥시 시화MTV 거북섬 내에 마리나 시설이 들어섭니다. 이 마리나 시설은 벌써 공사착공에 들어갔습니다. 완공이 기대되네요. 이 마리나 시설은 복합클럽하우스와 해상계류시설, 그리고 실내보관시설로 구성됩니다. 복합 클럽하우스는 해양레저 교육장으로 보트 수리 및 정비 등 전문교육과 F&B, 전망대 등이 있으며, 해상계류시설은 해상계류장(80척), 수리시설, 급유시설, 인양시설, 방파제 등으로 구성되고 실내보관시설에는 드라이스택(40척) 등으로 조성됩니다. 마리나 시설은 2020년 1월에 타당성 조사 실시를 시작으.. 2022. 2. 24.
오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 오션뷰 오피스텔, 거북섬 라펜앤 오피스텔 거북섬 라펜앤 오피스텔 청약 투자 수익이 보장되는 지리적 입지와 프리미엄 오션뷰 및 문화 관광시설 투자 요소 1. 스트리트 오션뷰 - 거북섬 수변공원 바로 앞, 랜드마크 건물에 메인상가, 바다와 마리낙가 펼쳐지는 오피스텔 2. 프리미엄 주상 복합 오피스텔 - 2룸 혁신평면과 3 Bay, 전세대 최고 공간의 복층, 트랜디한 빌트인 옵션과 럭셔리 풀퍼니시드 - 골프 연습장, 헬스장 피트니스, 북카페 커피숍, 워라벨 향상 루프탑 수영장 3. 교통 프리미엄 - 시화산업단지, 반월산업단지 배후수요의 유입 환경 - 제2수도권순환도로(오이도IC), 제3경인고속도로 인접 4. 해양관광레저 프리미엄 - 인공서핑장 웨이브파크 - 보트, 요트, 윈드서핑의 마리나 - 아쿠아 펫 랜드,.. 2022. 2. 23.
올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 올해 1월부터 차주단위 DSR 2단계, 7월부터 3단계 시행 정부에서는 2022년 경제정책 방향발표를 통해서 부채 증가율 관리를 위해 상환능력기반 대출을 시행합니다. DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 뜻하는 지표. 상환능력기반 대출은 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율)를 시작합니다. 올해 1월부터 1단계, 7월부터는 3단계를 수행합니다. 단계에 따라 1월부터 대출 총액이 2억원을 넘는 경우와 7월부터 1억원을 초과하는 경우에는 DSR 50% 규제를 적용받게 됩니다. 정부는 기존 대출 상환 유도를 위해 정책모기지 중도상환수수료를 한시적으로 인하합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론 70% 감면 기한을 올해 6월까지 연장하고 주택도시보증공사(HUG) 디딤돌 대출 역시 동일하게 감면이 시행됩니다. 2022. 2. 23.
주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 차이 아주 중용한 오피스텔의 세금 정보에 대하여 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대한 특징과 차이점 2022. 2. 23.
오피스텔 용도 비교 오피스텔 용도에 따른 비교 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 부동산 투자를 하려고 하신다고요? 그것도 부동산 규제가 한 창인 이 때. 제 생각에는 지금이 적기인것 같습니다. 부동산 하락이라기 보다는 잠시 쉬어가는 조정기인 이 때, 다음 호황기를 준비하는 앞선 사고방식이 필요합니다. 오피스텔에 투자하려면 먼저 오피스텔의 용도에 대해서도 알고 있어야 합니다. 오피스텔은 용도에 따라 2가지로 구분할 수 있는데요. 실거주 목적과 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔과 사무 목적으로 전입신고가 불가능한 업무용 오피스텔이 있습니다. 그럼, 이 2가지 오피스텔의 차이점을 확인해 볼까요? 다음에는 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금차이 h.. 2022. 2. 22.
영화 관람 5년의 기록 영화 관람 5년의 기록 5년 동안, 영화관 실관람 기록을 동영상으로 만들어 보았습니다. 그 동안 영화관에서 영화볼 때마다 찍은 포스터 사진들하고 코로나19로 인하여 포스터가 전시되지 않아서 나름대로 디지털 영화표 캡처와 포스터 이미지를 사용하여 준비하였습니다. 만드는 과정에서 추억이 새록새록 돋아나네요. VVIP에서 SVIP가 되기 위해서 얼마나 많은 시간이 필요했는지. 해마다 "아직도 승급이 안되었어"라고 되뇌이면서 영화를 봐왔습니다. 영화는 원래 좋아하는데 등급 승급을 위해서 이건 또 다른 만족감이라고 해야하나요. 아무튼, 5년간 영화 관람 기록 동영상을 즐겁게 만들었습니다. 2022. 2. 22.
Mac에서 외장 하드 드라이브 읽기 전용 해결 방법 Mac에서 외장 하드 드라이브 읽기 전용 해결 방법 외장 하드 드라이브는 휴대 성과 사용 측면에서 매우 편리합니다. 어디를 가든 모든 파일을 가져올 수 있으며 컴퓨터 나 장치와 연결하면됩니다. 외장 하드 드라이브에서 파일을 읽고 쓸 수 있습니다. 오늘날 호환성은 더 이상 문제가되지 않지만 저장 장치를 특히 Mac의 컴퓨터에 연결하는 데에는 한 가지 문제가 있으며 때로는 '읽기 전용'데이터로 표시됩니다. 당신이 영향을받는 사용자 중 하나 인 경우 외장 하드 드라이브 그것은 다음과 같이 보이고있다 읽기 전용 on 맥그러면이 새 게시물을 더 잘 읽으십시오! 데이터 손실없이이 문제를 해결하는 방법을 배웁니다. 이 상황을 관리하기 위해 전문가가 될 필요는 없습니다. 부품 1. 외장 하드 드라이브가 읽기 전용으로 .. 2022. 2. 20.
생활숙박시설이란? 생활숙박시설이란? ​ - 숙박 시설로 분류되나 주거 시설처럼 취사가 가능한 시설. 레지던스로 잘 알려진 생활 숙박 시설은 공중 위생 관리법상 취사 시설을 포함하는 숙박 시설이다. - 로이슈 2019년 11월 취사 시설을 갖춘 서비스 레지던스도 생활 숙박업으로 등록하면 외국인 등을 대상으로 하는 장기 체류 서비스를 제공할 수 있다. (서비스 레지던스) ​ - 생활숙박시설의 특징 ​ 1. 취사 시설을 갖춘 서비스 레지던스도 생활 숙박업으로 등록하면 외국인 등을 대상으로 하는 장기 체류 서비스를 제공할 수 있다. 2. 공중위생관리법상 아파트와 오피스텔 등 일부 주거시설이 숙박업 신고를 하지 않고, 에어비앤비 등을 운영해 수익을 올리는 것이 엄연한 불법인 것과는 대조적이다. 3. 생활숙박시설은 주택법이 아닌 건.. 2022. 2. 20.
비료·종자·사료·농약 관련주 비료·종자·농약 가격↑ 월스트리트저널 “미국 농가 비용 줄줄이 오른다” - 종자 - 글로벌 종자기업 코르테바는 가장 최근 분기 종자가격 10% 올랐다고 밝힘 - 농약 - 제초제성분인 글리포세이트 가격 12개월 전보다 250% 급등 - 비료 무수암모니아 비료가격 1년 전보다 200% 급등 * 중국, 터키, 이집트, 러시아를 포함한 주요 비료 생산국이 지난해 하반기 수출을 억제해 글로벌 가격이 더욱 오를 수 있다. * 농업비용 상승은 지속적으로 식랑 가격 상승을 부추길 수 있다. * 높은 옥수수와 콩 가격은 육류회사의 사료비 상승으로 이어지고 이 비용은 소비자에게 전가될 수 있다. * 농약 관련주는 스마트팜이 활발해질 수록 농약의 필요성이 줄어들기 때문에 주의가 필요합니다. (절대 불가가 아님) 비료·종자·.. 2022. 2. 18.
IQ 아이큐 IQ 아이큐 나는 중학교, 고등학교 때 IQ 검사를 해서 IQ가 평균보다 높았다. 뭐 글로벌 IQ테스트도 아니고 그냥 하는 거라 신경도 안섰는데 IQ 분포도를 보니 내 IQ가 높은 편이구나 하는 생각을 하게 된다. 막, "뭔가 해야하나"라는 생각이 들기도. 하지만, 묵묵히 살아가면 될 것 같다. 중학교 IQ 검사 결과 : 153 고등학교 IQ 검사 결과 : 147 IQ 테스트는 인지 능력의 범위를 측정하고 개인의 지적 능력과 가능성의 척도로서 기능하는 것을 의도하는 점수를 제공하는 평가입니다. IQ테스트는 가장 일반적으로 투여되는 심리 테스트입니다. 관계를 보는 능력, 문제 해결 능력, 정보를 기억하는 능력은 지능의 중요한 구성 요소이기 때문에 이들은 종종 IQ 테스트가 집중 스킬입니다. IQ 테스트의 .. 2022. 2. 12.
2022년 도로교통법 개정 - 교통섬 2022년 도로교통법 개정 - 교통섬 이 번에 개정된 도로교통법은 1월11일에 공포되었습니다. 시행은 7월12일부터입니다. 당장 단속이 되지 않더라도 몸에 베이게 습관을 들이는게 중요하겠습니다. 교차로에서 우회전 횡단보도에 대한 변경된 도로교통법은 아래에 정리를 하였습니다. https://sb.pe.kr/7662 2022년 도로교통법 개정 - 횡단보도 우회전 단속 팩트 체크 2022년 도로교통법 개정 - 횡단보도 우회전 단속 팩트 체크 논란이 되고 있는 횡단보도 우회전 단속, 교차로 우회전 단속에 대하여 사실이 아닌 내용도 공유되고 있는 만큼 도로교통법 개정 sb.pe.kr 그리고 대각선 횡단보도에서의 도로교통법은 https://sb.pe.kr/7670 대각선 횡단보도 우회전, 가능 아니면 금지? 대각선.. 2022. 2. 12.
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