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경제 금융467

MZ세대..오피스텔로 전세장사 나서다 MZ세대..오피스텔로 전세장사 나서다 서울 중심부 오피스텔 수십 채 갭투자…전세 인상분만큼이 임대수익 38세 직장인 A씨는 주말인 지난 20일, 구축 오피스텔 매입을 위해 영등포구청역 주변 임장에 나섰습니다. 그는 "오피스텔 전세금을 조금씩만 올려도 수십 채가 있다면, 월세수익 부럽지 않다"고 설명을 해주었습니다. 주식과 코인 폭락장에 큰 손실을 본 MZ세대의 관심이 이번에는 오피스텔 투자로 향하고 있습니다. 강남, 마곡, 구로디지털단지, 가산디지털단지와 서울 2·9호선 지하철역에서 도보 5분 이내 초역세권 등 '여성 직장인'의 거주 수요가 높은 곳이 이들의 주요 매매 타깃이 됩니다. 빌라보다 비교적 보안이 좋고 깔끔하다고 평가받는 오피스텔 수요가 많은 곳으로, 매매가와 전세가 차이가 없거나 적어 100.. 2022. 9. 7.
오늘부터 해외여행 휴대품 면세한도 상향 오늘부터 해외여행 휴대품 면세한도 상향 관세법 시행규칙 개정안 입법예고 해외에서 들어오는 여행자에 적용되는 면세 한도가 600달러에서 800달러로 높아집니다. 면세로 반입할 수 있는 술도 1병에서 2병으로 늘어납니다. 기획재정부는 이같은 내용을 담은 관세법 시행규칙 개정안을 입법 예고를 8월 5일 했었습니다. 2022년 9월 6일부터 ❗️(기존) 면세한도 600달러 → 800달러 ❗️(기존) 주류 1병 → 2병 ※ 면세한도 초과 시 자진 신고하면 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 그런데, 면세한도 초과 자진 신고 방법이 쉽습니다. "여행자 세관신고" 앱을 설치해서 세관신고 하면 됩니다. #여행자세관신고 #면세한도 #해외여행자면세한도 #면세한도상향 #여행자세관신고앱 #여행자휴대품면세한도 #입국장면세점 .. 2022. 9. 6.
카카오뱅크, 9월부터 주담대 금리 최대 0.85%P 인하 카카오뱅크, 9월부터 주담대 금리 최대 0.85%P 인하 카카오뱅크는 오는 9월 1일부터 주택담보대출 상품의 금리를 최대 0.85% 포인트(p) 인하한다고 8월 31일 공지했습니다. 9월 1일부터 카카오뱅크의 변동금리(6개월 변동) 상품 금리가 0.85%p 낮아지게 됩니다. 이를 적용하면 연 4.05%인 카카오뱅크 주택담보대출 최저금리는 연 3.20% 선으로 낮아집니다. 혼합금리 상품의 금리는 0.25%p 인하하는데요. 혼합금리 상품의 대출조건은 5년 동안 금리가 고정되고 이후 6개월마다 해당 시점의 연동금리를 적용해 변동됩니다. 8월 31일 기준 연 4.71%인 금리는 9월 1일 연 4.46% 선으로 변경됩니다. 앞서 카카오뱅크는 지난 6월에도 주택담보대출 상품의 금리를 최대 0.50%p 인하했었습니.. 2022. 9. 1.
4억원 이하 고정금리로 갈아탈 수 있을까 4억원 이하 고정금리로 갈아탈 수 있을까 최근 기준금리가 급격하게 오르면서 초저금리 시대 '변동금리'로 주택담보대출(주담대)을 받았던 주택 구입자들의 깊은 시름이 커져가오 있습니다. 정부는 25조원을 투입해 시세 4억원 이하 주택 구입자들이 받은 주담대를 장기·고정금리·분할상환 상품으로 전환할 수 있게 돕는다고 합니다. 금융위원회에 따르면, 정부는 다가오는 9월 15일부터 주택가격 구간별로 '안심전환대출'에 대한 신청·접수를 실시한다고 10일 밝혔습니다. 안심전환대출이란 변동금리 또는 일정 기간이 지나면 변동금리로 전환되는 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 만기까지 금리가 오르지 않는 고정금리로 전환하는 상품입니다. 금리상승기에는 기존 주택담보대출의 금리가 올라도 이자부담이 늘어나는 것을 막을 수 있는 .. 2022. 8. 15.
카카오뱅크, 주담대 만기 45년까지 확대 카카오뱅크, 주담대 만기 45년까지 확대 카카오뱅크가 오는 8월 17일부터 혼합·변동금리 주택담보대출의 최장 만기를 45년으로 늘리기로 했다고 10일 전했습니다. 그간 주담대의 최장 대출기간은 변동금리가 5년, 혼합 금리가 35년이었는데요. 이를 모두 45년으로 늘려 변동금리, 혼합금리 모두 15년, 25년, 35년, 45년 만기 중 선택할 수 있게 됩니다. 만기가 길어기제 될 경우 매달 부담하는 원리금 상환액은 줄어들고 총부채원리금상환비율(DSR) 비율도 낮아지게 됩니다. 따라서, 대출한도가 늘어나는 효과를 얻을 수 있습니다. 또한, 대상 지역도 넓혀서 주택담보대출 성장을 가속화한다고 카카오뱅크에서 밝혔습니다. #카카오뱅크 #주택담보대출 #주택담보대출만기45년 #만기45년 #변동금리 #혼합금리 #대화형.. 2022. 8. 10.
임대보증보험 의무가입..가입조건, 미가입 불이익? 임대보증보험 의무가입..가입조건, 미가입 불이익? 보증보험이란 보증보험이라는 것은 임대사업자가 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고 임차인에게 임대보증금을 반환하지 않을 경우 보증회사(주택도시보증공사, SGI서울보증)가 임대인을 대신하여 임차인에게 임대보증금을 반환하는 보증상품을 말합니다. 보증보험 가입 대상 보증보험 가입 대상은 민간임대주택법에 의해 지방자치단체에 등록한 모든 임대주택은 보증보험가입대상이 됩니다. OO주택법이 기준입니다. 건축법이 아닙니다. 예외적인 경우도 있는데요. 임대주택으로 등록된 주택이라도 채무금액(담보권 설정금액 + 임대보증금)이 주택가격(주택공시가격x적용비율 or 감정평가금액)의 60%보다 적은 경우에는 예외적으로 보증보험에 가입하지 않아도 됩니다. 경험상으로는 50% 이하일 .. 2022. 8. 5.
사업자가 알아야할 '22 세제개편안 사업자가 알아야할 '22 세제개편안 2022년 세제 개편안을 지난 7월에 기획재정부가 발표하였습니다. 정부가 바뀐 후 첫 세제 개편안인데요. 어떤 것이 변경되었는지 알아야 세금을 절감할 수도 있고 잘 몰라서 가산세를 부담하는 경우도 발생할 수도 있는 만큼 사업자입장에서는 어떤 신고 납부 세목들이 바뀌었는지 알아야겠습니다. 🗂 전자(세금)계산서•현금영수증 의무 발급 대상 확대 전자(세금)계산서와 현금영수증 의무 발급 대상이 확대되었습니다. 이에 대한 의무 발급 대상은 매년 확대가 되고 있다. 전자(세금)계산서의 경우 모든 법인사업자와 직전연도 총수입금액이 1억원 이상인 개인사업자들의 경우에 대하여 전자(세금)계산서 의무 발급 대상이었지만2024년 7월 1일 발급 시부터 총수입금액 8000만원 이상인 개인.. 2022. 8. 5.
2022 세제 개편안 '식대 비과세'..직장인 밥값 세부담 줄어 2022 세제 개편안 '식대 비과세'..직장인 밥값 세부담 줄어 기획재정부에서 7월 21일 발표한 세제개편안의 내용중에는 직장인 식대 비과세 한도에 대한 내용이 담겨 있습니다. 현행 식대 비과세는 월 10만원이지만 20만원으로 한도를 확대하는 안이 담겨 있습니다. 연간 240만원 한도로 높아집니다. 총급여 중 비과세 항목을 제한 후 세금을 물리기 때문에 과세대상소득이 줄어드는 효과가 있습니다. 기획재정부는 식대 비과세 확대 효과로 급여수준별로 20만원 내외의 세부담이 줄어들 것으로 추산하는데요. 평균적인 규모의 소득공제와 세액공제를 받는 것으로 가정할 때, 총급여 4000만원 ~ 6000만원 근로자의 세부담은 약 18만원 가량 감소하게 됩니다. 총급여가 8000만원인 경우에는 29만원이 줄어드는 것으로 .. 2022. 8. 5.
생애 첫 주택구매 LTV 내달 1일부터 80%까지 생애 첫 주택구매 LTV 내달 1일부터 80%까지 내달 1일부터 생애최초 주택구매 LTV 80%로 완화 대출한도 4억 -> 6억 규제지역 주담대, 기존주택 처분 2년으로 완화 생활 안정 목적의 주담대 한도 2억으로 확대 긴급생계용 주담대 대출 한도 1억5천으로 증액 15억원 초과 아파트 주담대 일부 완화 기존주택 처분의무에 대한 예외적 허용 주택임대·매매사업자에 대한 주담대 금지 규제 완화 생애최초 주택구매 LTV 80%로 완화 금융위원회는 20일 정례회의를 열고 이 같은 내용을 담은 은행업·여신전문금융업·상호금융업·보험업·상호저축은행업 감독규정 일부개정고시안을 의결했다고 20일 밝혔습니다. 생애최초 주택구매 LTV 80%까지 인정되는 개정안은 고시일인 다음달 1일부터 시행될 예정입니다. 그동안 투기·.. 2022. 7. 21.
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